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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo a 425.000 € (cod.6628725e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Varazze in zona Cantalupo, la richiesta di 425.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
425.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5120 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.169 €/m² e
6.310 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V. PIAVE, V. MILANO, V. GARIBALDI, V. BIXIO) per appartamenti (da 3.375 €/m² a 6.860 €/m²) e per trivani (da 3.615 €/m² a 6.800 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cantalupo.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cantalupo) è pari a
5.205 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,01%).
Invece i prezzi per la zona di Cantalupo (+4,10%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Varagine Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone con cantina con ascensore con riscaldamento autonomo con cucina abitabile di recente costruzione con climatizzazione
Nel cuore di Varazze, in posizione centrale e comoda al mare e a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita trilocale di 83 mq catastali, situato al primo piano di una palazzina con doppio ingresso. L’accesso dall’ingresso posto sul retro dello stabile consente di raggiungere l’abitazione attraverso una sola rampa di scale, agevole e ben percorribile. È inoltre disponibile l’accesso all’ascensore condominiale tramite subentro nel relativo utilizzo. L’abitazione, ristrutturata nel 2021, presenta spazi ben organizzati ed esposizione est-ovest. L’ingresso, dotato di porta blindata, conduce alla zona giorno e alla grande cucina abitabile, un ambiente pensato per la convivialità, ideale per pranzi in famiglia, cene con gli amici e momenti da condividere. Dalla cucina si accede direttamente al balcone. La zona notte, separata da un disimpegno, comprende due camere da letto, una delle quali con bagno privato, oltre a un secondo servizio. Entrambi i bagni sono finestrati e dotati di doccia. Il comfort abitativo è assicurato dal riscaldamento autonomo con radiatori e dall’impianto di climatizzazione caldo/freddo con tre split. I serramenti con doppi vetri garantiscono inoltre un buon isolamento termico e acustico. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato, utile come spazio di deposito. Una soluzione adatta sia come abitazione principale sia come casa al mare, grazie alla metratura generosa, alla distribuzione degli ambienti e alla posizione centrale. NB: Varagine Immobiliare declina ogni ed eventuale responsabilità che potesse derivare da involontarie ed eventuali incongruenze riscontrabili sul proprio sito non costituendo le stesse impegno contrattuale
