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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo a 250.000 € (cod.6621f8a3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Varazze in zona Cantalupo, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3289 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.669 €/m² e
5.605 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V. ROMA, V. S. FRANCESCO, V. CALCAGNO) per appartamenti (da 3.375 €/m² a 6.875 €/m²) e per case indipendenti (da 3.235 €/m² a 6.505 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cantalupo.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cantalupo) è pari a
5.225 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,22%).
Invece i prezzi per la zona di Cantalupo (+3,97%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Nicola Zucca - IAD Med Immobiliare
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con cantina con ascensore per vacanza
VARAZZE – GRANDE TERRAZZA, POSTO AUTO E CANTINA A POCHI MINUTI DAL MARE A Varazze, in via Ragazzi del '99, c'è una casa che riunisce alcune delle caratteristiche più ricercate quando si sceglie di vivere o trascorrere le proprie vacanze al mare: una grande terrazza, ambienti comodi, posto auto e la possibilità di raggiungere il centro e le spiagge a piedi. L'appartamento si trova al piano rialzato di un edificio in ottime condizioni e dotato di ascensore. Le finiture sono quelle originali, ma la casa è stata mantenuta con cura e si presenta ordinata e perfettamente utilizzabile, lasciando eventualmente al nuovo proprietario la possibilità di rinnovarla secondo il proprio gusto. L'ingresso avviene attraverso un corridoio che distribuisce in maniera semplice e funzionale tutti gli ambienti. La cucina separata e l'ampio soggiorno hanno entrambi accesso diretto alla vera protagonista della casa: una grande terrazza vivibile, uno spazio esterno importante e non così facile da trovare a Varazze, da sfruttare per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi uno spazio aggiuntivo durante buona parte dell'anno. La zona notte comprende una camera matrimoniale di generose dimensioni, anch'essa dotata di un proprio piccolo terrazzo, e il bagno. Ma sono le pertinenze a rendere questa proposta ancora più completa: una spaziosa cantina, comoda per biciclette, attrezzatura da mare e tutto ciò che non si vuole tenere in casa, e soprattutto un posto auto, un elemento particolarmente prezioso in una località balneare come Varazze. La posizione permette di coniugare tranquillità e comodità. Via Ragazzi del '99 si trova nella zona immediatamente alle spalle dell'area commerciale di via Monte Grappa a circa 800-900 metri dal mare, con un percorso sostanzialmente pianeggiante verso il centro e le spiagge. Varazze offre inoltre un lungo fronte mare con numerosi stabilimenti e spiagge attrezzate, oltre a negozi, ristoranti, servizi e attività legate al mare. Una soluzione particolarmente interessante sia come a[…]
