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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Varazze in zona Cantalupo a 1.600.000 € (cod.6621b4e3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Varazze in zona Cantalupo, la richiesta di 1.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Solaro Immobiliare) a
1.600.000 € per una
superficie commerciale di
163 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9815 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.296 €/m² e
7.072 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V. PIAVE, V. MILANO, V. GARIBALDI, V. BIXIO) per case indipendenti (da 3.185 €/m² a 6.530 €/m²) e per ville (da 3.260 €/m² a 7.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cantalupo.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cantalupo) è pari a
4.920 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,94%).
Invece i prezzi per la zona di Cantalupo (+7,64%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Varazze in zona Cantalupo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con balcone con giardino con cucina abitabile per vacanza con termocondizionamento
In posizione ricercata, nella zona di levante di Varazze, all’inizio della Passeggiata Europa, proponiamo in vendita villa unifamiliare indipendente, disposta su tre livelli, con giardino, box e posti auto, a due passi dal mare e dal centro cittadino. Trattasi di una soluzione dal carattere unico, che unisce l’indipendenza di una villa con giardino e parcheggio privato alla vicinanza al mare e alla centralità. La villa, di circa 160 mq commerciali, si sviluppa su tre livelli: zona giorno al primo piano, zona notte al secondo piano e taverna al piano terra; le condizioni interne sono ottime. La zona giorno, cuore della casa e della quotidianità, è composta da salone di ingresso con balcone, cucina abitabile con balcone e bagno di servizio; l’intero piano si caratterizzata per generosa metratura, spazi confortevoli e versatili e grande luminosità. Una comoda scala interna collega il piano della zona giorno a quello della zona notte, composto da corridoio, tre camere da letto, di cui una matrimoniale e due singole, ognuna con balcone privato, e bagno principale con doccia e finestra. Questo piano si caratterizza per intimità e funzionalità; le due camere più piccole, infatti, possono essere destinate a studio o stanza per gli ospiti. Il piano della zona giorno è internamente collegato anche al piano sottostante, composto da una spaziosa taverna con annessi cucina e bagno e uscita diretta nello spazio esterno. Lo spazio esterno, di circa 130 mq, è pavimentato e organizzato in aiuole; questa soluzione consente di unire la comodità del parcheggio al piacere del giardino e degli spazi da vivere all’aperto. Completano la proprietà un box per un’auto di medie dimensioni e diversi magazzini, di cui due di ampie dimensioni. Gli accessi principali alla villa sono due: uno carrabile con cancello elettrico, in direzione del box, e l’altro pedonale, che conduce al piano della zona giorno. L’impianto di riscaldamento è a caldaia a gas con radiatori; nella zona giorno è stata inoltre installata una stufa a pellet; è prese[…]
