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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo a 480.000 € (cod.66104021)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Varazze in zona Cantalupo, la richiesta di 480.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
480.000 € per una
superficie commerciale di
102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4705 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.626 €/m² e
5.311 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V. PIAVE, V. MILANO, V. GARIBALDI, V. BIXIO) per appartamenti (da 3.505 €/m² a 6.850 €/m²) e per case indipendenti (da 3.145 €/m² a 6.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cantalupo.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cantalupo) è pari a
5.200 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,32%).
Invece i prezzi per la zona di Cantalupo (+3,29%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CINGOLANI DANIELA SNC DI D.CINGOLANI & FIGLI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore con riscaldamento autonomo con cucina abitabile per vacanza
Vela" (rif. VAD443) Spazi generosi, tranquillit e mare a pochi passi dal centro storico di Varazze Ci sono case che colpiscono per una caratteristica precisa e altre che riescono a mettere insieme tutto ci che serve per vivere bene ogni giorno. "Vela" appartiene a questa seconda categoria. Ci troviamo in una delle zone pi apprezzate di Varazze, alle spalle del Solaro, in una posizione che permette di raggiungere il mare, le spiagge e il centro storico in circa cinque minuti a piedi, senza rinunciare alla tranquillit di un contesto residenziale riservato. La palazzina, edificata negli anni '70 e servita da ascensore, si presenta in buone condizioni e accoglie l'appartamento al secondo piano. Varcata la soglia, il calore del parquet a dare il benvenuto. L'ingresso accompagna verso una zona giorno ampia e luminosa, dove il soggiorno trova naturale continuit nella balconata esterna, dalla quale si apre una piacevole vista mare parziale. Gli spazi consentono di organizzare comodamente un'area relax e una zona pranzo, creando un ambiente ideale sia per la vita quotidiana sia per accogliere amici e familiari. La presenza dell'aria condizionata contribuisce a rendere il soggiorno confortevole durante tutto l'anno. Di fronte si trova la cucina abitabile, pratica e ben proporzionata, uno spazio che invita a vivere la casa senza compromessi. La zona notte separata dal soggiorno da una porta scorrevole che garantisce maggiore privacy. La camera matrimoniale dispone del proprio bagno privato e gode di un'esposizione luminosa verso la balconata. Sul lato opposto troviamo una seconda camera di generose dimensioni, ideale per figli, ospiti o come studio. Il bagno principale posizionato al centro della zona notte e serve comodamente l'intera abitazione. La tripla esposizione assicura un'ottima aerazione naturale e una piacevole luminosit durante tutta la giornata, mentre il riscaldamento autonomo permette una gestione indipendente dei consumi. "Vela" la soluzione ideale per chi cerca una prima casa spaziosa, per una famig[…]
