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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Casanova a 216.000 € (cod.65ec631a)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Casanova, la richiesta di 216.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita a 216.000 € per una superficie commerciale di 87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2482 €/m² .
Questo prezzo è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.884 €/m² e 3.302 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOC. CASANOVA, V. PIAVE, MADONNA DELL`OLMO) per appartamenti (da 2.265 €/m² a 4.275 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.080 €/m² a 3.545 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Cantalupo, mentre la zona di Casanova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Casanova) è pari a 2.855 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,55%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
216.000 €
Superficie:
87 m²
Prezzo al m²:
2482 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Varazze (SV)
Zona OMI:
D4 (LOC. CASANOVA, V. PIAVE, MADONNA DELL`OLMO)
Indirizzo:
Casanova
Pubblicato:
gio 28 agosto 2025

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE ITALIANI

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente costruzione

Appartamento in vendita a Varazze, in via Emilio Vecchia, lungo la strada statale che porta all'immediato entroterra, a 2km dal centro del paese e dal mare. L'alloggio è situato al secondo piano di una palazzina che è stata oggetto di recenti lavori di ristrutturazione nelle parti comuni e che risulta composta da sole 4 unità abitative. L'appartamento ha ingresso indipendente direttamente dal primo terrazzo di proprietà e risulta così composto: soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e bagno. Al piano superiore si trova una seconda terrazza con vista sul verde della campagna circostante. Il riscaldamento è autonomo. Vi aspettiamo a Varazze nei nostri due uffici: in Via delle Mimose 4, all interno del Comprensorio dei Piani di Invrea, e in Via Sant Ambrogio 26, nel cuore del Centro Storico

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  • idealista.it

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