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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Varazze in zona Casanova a 490.000 € (cod.65d3fca0)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Varazze in zona Casanova, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
128 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3828 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.879 €/m² e
3.293 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOC. CASANOVA, V. PIAVE, MADONNA DELL`OLMO) per case indipendenti (da 2.000 €/m² a 3.875 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.015 €/m² a 3.600 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Cantalupo, mentre la zona di Casanova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Casanova) è pari a
2.695 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,39%).
Invece i prezzi per la zona di Casanova (-2,23%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Varazze in zona Casanova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Nicola Zucca - IAD Med Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina
Varazze – Località Casanova, Via Fossello Casa indipendente nella prima collina, con grandi spazi esterni e atmosfera autentica A pochi minuti dal centro di Varazze e dal mare, nella tranquillità della prima collina, proponiamo in vendita una casa indipendente recentemente ristrutturata, immersa in un contesto campestre, silenzioso e riservato. La proprietà si trova in Località Casanova, in Via Fossello, una zona ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico, circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità di raggiungere Varazze in breve tempo. La casa colpisce subito per i suoi ampi spazi esterni, distribuiti su fasce verdi ben sfruttabili, caratterizzate da piante tipiche della macchia mediterranea, limoni e ulivi. L'esposizione è favorevole e garantisce un'ottima luminosità durante la giornata, rendendo gli ambienti e gli spazi aperti piacevoli da vivere in ogni stagione. Un grande piazzale consente di parcheggiare comodamente più auto all'interno della proprietà, elemento particolarmente prezioso per una casa indipendente in collina. Il cuore della casa è senza dubbio il grande portico centrale: uno spazio conviviale, coperto e accogliente, dove domina un importante forno/braciere in muratura. È l'ambiente ideale per pranzi all'aperto, cene con amici, momenti in famiglia e giornate da vivere lentamente, con il profumo della campagna e il silenzio intorno. Internamente l'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo la zona living con cucina a vista, pensata come ambiente informale e funzionale, oltre a un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere da letto e da un secondo bagno. La proprietà dispone inoltre di una piccola dependance, utilizzabile come camera per gli ospiti, studio, spazio indipendente per figli grandi o ambiente dedicato agli hobby. A completare il tutto, una grande cantina, perfetta per il ricovero degli attrezzi da lavoro, delle attrezzature da giardino o come spazio accessorio a servizio della casa. Este[…]
