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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo a 380.000 € (cod.658aae37)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Varazze in zona Cantalupo, la richiesta di 380.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Solaro Immobiliare) a
380.000 € per una
superficie commerciale di
49 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7755 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.373 €/m² e
6.071 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V. PIAVE, V. MILANO, V. GARIBALDI, V. BIXIO) per appartamenti (da 3.420 €/m² a 6.785 €/m²) e per bivani (da 4.320 €/m² a 7.770 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cantalupo.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cantalupo) è pari a
5.155 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,25%).
Invece i prezzi per la zona di Cantalupo (+3,29%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone di nuova costruzione da ristrutturare senza ascensore con climatizzazione
Nella zona di Via Garibaldi, a due passi dal mare e dal centro cittadino, proponiamo in vendita nuovo appartamento completamente ristrutturato a inizio 2026, inserito in un fabbricato degli anni ’60 recentemente riqualificato nelle parti comuni, con facciata e vano scala rifatti. Lo stabile è privo di ascensore. L’immobile, posto al quarto piano, si presenta con spazi ben distribuiti e finiture moderne: ingresso su luminosa zona giorno con cucina a vista e accesso diretto a un ampio balcone esposto a est, perfetto per godere di un’ottima luminosità durante tutta la mattinata. Un pratico disimpegno introduce la zona notte, composta da una camera matrimoniale con doppia esposizione e uscita, tramite porta finestra, sullo stesso balcone della zona giorno. Il bagno è finestrato e completo di doccia. L’appartamento è dotato di impianto a pompe di calore caldo/freddo, oltre a una caldaia esterna per la produzione di acqua calda sanitaria. Completano la dotazione le tapparelle elettriche e l’illuminazione a faretti in ogni ambiente, elementi che conferiscono comfort e un tocco contemporaneo agli interni. La proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata o messa a reddito. Lo stabile dispone inoltre di un’area condominiale destinata a parcheggi non assegnati, garantendo una comoda possibilità di sosta
