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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Varazze in zona Cantalupo a 1.550.000 € (cod.64e0ab86)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Varazze in zona Cantalupo, la richiesta di 1.550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C1, è proposta in vendita a
1.550.000 € per una
superficie commerciale di
233 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6652 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.225 €/m² e
5.225 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V. ROMA, V. S. FRANCESCO, V. CALCAGNO) per case indipendenti (da 3.195 €/m² a 6.400 €/m²) e per ville (da 3.240 €/m² a 7.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cantalupo.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cantalupo) è pari a
4.865 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,86%).
Invece i prezzi per la zona di Cantalupo (+8,17%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Varazze in zona Cantalupo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Genova Santandrea
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con giardino con garage edificio storico
Nel cuore della pittoresca Varazze, in una posizione privilegiata che unisce la serenità di una via secondaria con la comodità del centro, si trova un'opportunità immobiliare unica: una villa storica dei primi del '900, un autentico gioiello architettonico che aspetta di essere riportato al suo antico splendore. Questa proprietà offre 225 mq di spazio abitativo e un fascino ineguagliabile, perfetto per chi sogna una residenza di prestigio o un investimento di alto profilo. Con un totale di 40 finestre, ogni ambiente interno è un quadro vivente che incornicia il pittoresco porticciolo della Marina di Varazze, l'azzurro del Mar Ligure e il rigoglioso giardino privato. Questo giardino, strutturato su fasce e terrazze, offre spazi esterni esclusivi, ideali per godersi il clima mite della Riviera e per organizzare cene o aperitivi ammirando il tramonto. La sensazione di quiete e la vista mozzafiato creano un'atmosfera di rara bellezza, un'oasi di pace a pochi passi dal cuore pulsante della città. Con i suoi 225 mq, la villa si presta a molteplici soluzioni abitative. La generosa metratura e la configurazione attuale offrono la possibilità di ospitare una grande famiglia o di essere facilmente suddivisa in due appartamenti indipendenti. Sebbene necessiti di lavori di manutenzione e ristrutturazione, il suo valore intrinseco e la sua posizione la rendono un'opportunità imperdibile. Inoltre, due box auto privati, inclusi nella vendita, risolvono il problema del parcheggio, un lusso in una zona così centrale. La posizione è uno dei punti di forza di questa villa. Situata in una strada con poco traffico, garantisce tranquillità e privacy, pur essendo a pochi passi da tutto. A piedi si raggiunge in pochi minuti il vivace porto turistico, la Marina di Varazze (https://www.d-marin.com/it/d-marin/marina-di-varazze/), con i suoi ristoranti eleganti, bar, negozi e l'atmosfera vibrante e rilassata. Le splendide spiagge sabbiose di Varazze, perfette per le famiglie e gli amanti del sole, sono anch'esse a breve distanza. La[…]
