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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze a 250.000 € (cod.646eeb66)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Varazze, la richiesta di 250.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3968 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.637 €/m² e
4.046 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOC. CASANOVA, V. PIAVE, MADONNA DELL`OLMO). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pero.
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Varazze
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con cantina di recente costruzione con ascensore
Varazze (SV) – Piani d' Invrea – Via delle Ginestre “LA GEMMA” PALAZZINA RISTRUTTURATA NELLE PARTI COMUNI 2 CAMERE, BAGNO – TERRAZZO VIVIBILE VISTA APERTA E MARE MODERNAMENTE E FUNZIONALMENTE ARREDATO TERZO PIANO CON ASCENSORE PISCINA CONDOMINIALE – NO BARRIERE ARCHITETTONICHE - NO AUTOSTRADA Sono fiero di presentarvi questa GEMMA; per chi segue il mercato di questa zona, non potrà che rendersi conto dell' ottimo rapporto qualità/prezzo che lo distingue dai concorrenti attualmente in vendita in zona.Il proprietario lo aveva acquistato per sé, quindi lo ha curato nei dettagli!Attualmente lo usa come B&B, che rende ben 10.000 € l' anno da maggio a settembre! Il contesto è delizioso, lontano dal rumore dell' autostrada che purtroppo inficia questa zona. Chiuso da sbarra privata, complesso residenziale dove le facciate sono state appena ristrutturate, i parcheggi sono ampi e numerosi, quindi anche i piena stagione si posteggia facilmente.Un elegante ascensore, ci conduce al 3° piano …..Entriamo……….Nonostante si parli di 60 mq abitabili, la distribuzione degli ambienti, la recente ristrutturazione, gli arredi lo dividono sapientemente in zona giorno (a sinistra) e quella notte (a destra)La zona living, esposta a sud, comprende una cucina a vista, salotto e sala da pranzo che hanno il loro sfogo naturale su di un terrazzo vivibile (di circa 10 mq) dove ci cattura una gran bella vista aperta, sul verde e sul mareIl terrazzo è stato pavimentato con legno, arredato con tavolo e sedie per 4 persone ed un grazioso angolo verde. Lasciando la zona giorno, un ampio disimpegno ospita un' armadiatura/lavanderia.La zona notte, esposta a nord, (quindi risulta sempre fresca, soprattutto in estate), troviamo 2 camere, una matrimoniale ed una singola (attualmente ospita 1 letto a castello ed 1 singolo). Ed infine una bagno rifatto con vasca e doccia ad aspirazione forzata. -Riscaldamento e acqua calda sono autonomi -Spese di amministrazione, comprensive di piscina ammontano a soli € 1.200/annue -Infissi nuovi in alluminio -Za[…]
