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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Castagnabuona a 550.000 € (cod.645f8bc7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Varazze in zona Castagnabuona, la richiesta di 550.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
114 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4824 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.191 €/m² e
4.589 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOCC. CANTALUPO, CASTAGNABUONA) per appartamenti (da 3.300 €/m² a 6.250 €/m²) e per case indipendenti (da 2.985 €/m² a 5.590 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pero, mentre nella zona di Castagnabuona è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castagnabuona) è pari a
4.770 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Varazze in zona Castagnabuona
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina
In località Castagnabuona, a 4 minuti dal porto e dalle spiagge del litorale varazzino, (circa 2,5 Km) Proponiamo una porzione di vila bifamiliare. Appartamento totalmente ristrutturato di 114 mq con box, cantina e affaccio sul golfo di Varazze da “cartolina”. Tramite un cancello motorizzato si accede all’area comune delle 2 unità abitative con spazio di manovra per l’accesso alla zona box (l’appartamento in vendita può fruire della proprietà di un box di oltre 25 mq comunicante con il locale cantina di 22 mq) Dall’area comune, tramite una scala esterna si accede all’appartamento in vendita, posizionato al piano primo ed ultimo della palazzina in esame. L’alloggio si sviluppa su 114 mq con la seguente configurazione: Ingresso su disimpegno, un ampio saloine con cucina a vista, nuova e di design che si affaccia su un’ampia zona living con doppio affaccio su una balconata che offre un affaccio da “cartolina” sul golfo di Varazze, 3 ampie camere da letto e 2 bagni di cui uno con doccia a idrogetti ed il secondo finestrato con vasca idromassaggio. Da una scala interna si può accedere dallo spazio abitativo al locale soffitta che è stata recentemente ristrutturata con il rifacimento del tetto, la predisposizione all’alzamento dei muri perimetrali e gli allacci degli impianti idrici ed elettrici che permetterebbero di rendere vivibile tutto il piano attualmente “sottotetto” L’alloggio è frutto di una recente e completa ristrutturazione con interventi importanti quali: cappotto nei muri perimetrali, rifacimento del tetto, pannelli solari, fotovoltaico ed alto rendimento energetico che hanno portato ad una APE in classe A. Ideale per amanti della tranquillità a soli 4 minuti dal centro e dal mare di Varazze
