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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Varazze in zona Castagnabuona a 800.000 € (cod.6371e52d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Varazze in zona Castagnabuona, la richiesta di 800.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D3, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE DAMELE) a
800.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.156 €/m² e
4.572 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOCC. CANTALUPO, CASTAGNABUONA) per case indipendenti (da 2.835 €/m² a 5.455 €/m²) e per ville (da 2.965 €/m² a 6.200 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pero, mentre nella zona di Castagnabuona è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Castagnabuona) è pari a
4.105 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Varazze in zona Castagnabuona
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza con termocondizionamento con giardino di recente costruzione di nuova costruzione
Il terreno si trova in località Castagnabuona, la frazione che sovrasta il porto turistico di Varazze con vista mare sul golfo di Varazze. In più si vede anche Genova e nelle belle giornate il panorama arriva fino a La Spezia. Al mattino a volte si vede anche spuntare la Corsica. In auto si raggiunge in pochi minuti dal porto e dalla stazione. Si propone in vendita villa di proprietà in bioedilizia con fondazioni in cemento armato e strutture in legno a telaio e xlam, con tutti i requisiti antisismici, antincendio e, soprattutto, di classe energetica massima. In pratica è una casa quasi autosufficiente dal punto di vista di energia e riscaldamento con tutte le dotazioni (impianti solare termico, fotovoltaico, eventuali batterie di accumulo energia, climatizzazione, aspirazione forzata dell’aria e recupero dell’acqua piovana per l’irrigazione del giardino) per puntare al “consumo zero”. Il progetto prevede un complesso di tre ville, tutte indipendenti. Quella a sinistra nel progetto viene messa in vendita. La convenienza per l’acquirente è che si tratta di una costruzione nuova, quindi è ancora possibile decidere la disposizione interna in base a esigenze e gusti del compratore. Il progetto è già stato approvato dal Comune e gli oneri di urbanizzazione sono già stati versati e scomputati. Il cantiere avrà inizio lavori non appena vi sarà un acquirente deciso ad acquistare la villa in vendita. Vi è la possibilità di ricavare un ingresso indipendente per la villa in vendita (si allega disegno). La superficie interna netta calpestabile è di 50,75 mq, identica sui tre piani. Il seminterrato è aperto sul lato mare, il piano abitabile aperto su quattro lati e il sottotetto dotato di velux. Altezze: piano seminterrato 2,40, 1° piano abitabile 2,70, sottotetto media 2,10. Per il primo piano abitabile è stata disegnata una disposizione standard, che però può essere modificata a piacimento (dovrebbe bastare la presentazione di una dichiarazione al Comune). Anche per il seminterrato è stata disegnata una suddivisione[…]
