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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Noli a 810.000 € (cod.6635d87f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Noli, la richiesta di 810.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
810.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5400 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.925 €/m² e
4.589 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA MARTIRI DI VOZE, VIA MONASTERO, REGIONE ZUGLIENA). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Noli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Noli, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Voze.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-10,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Noli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Ipi sas
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con giardino con terrazza con balcone di recente costruzione
Esclusiva Villa Indipendente Vista Mare & Isola di Bergeggi a Noli Un'oasi di luce, sostenibilità e panorama mozzafiato sulle alture di Noli. Proponiamo in vendita uno splendido immobile indipendente diviso in 2 appartamenti autonomi, situato in una posizione dominante ed esclusiva con vista panoramica incantevole su tutta la baia e sull'Isola di Bergeggi. La proprietà si distingue per la massima privacy, la totale indipendenza e l'efficientamento energetico all'avanguardia. -Caratteristiche Principali Superficie Terreno / Giardino: ~1.210 mq di giardino finemente curato con cucina estiva attrezzata e barbecue. -Efficienza Energetica: Ristrutturata negli anni 2020 con cappotto termico, impianto fotovoltaico (con rendita da GSE/ritorno energetico pari a circa 80 €/mese), pompa di calore e sistema di domotica per la gestione intelligente del riscaldamento. -Accessibilità e Privacy: 3 accessi indipendenti, sia dalla strada sottostante che da un pratico doppio vialetto privato che disimpegna in modo ottimale le due unità. -Isolamento & Struttura: Intercapedine perimetrale (scannafosso) integrata tutto intorno all'abitazione per la massima protezione dall'umidità. -Finiture: Pavimenti moderni in Gres Porcellanato e serramenti a doppio vetro fronte mare su entrambi gli appartamenti per godere del panorama in ogni stagione. -Terrazzo Solarium: Spettacolare tetto a terrazza calpestabile con vista mare a 180°. Disposizione degli Spazi Interni Piano Primo (Appartamento Principale) Accogliente ingresso, Sala luminosa affacciata direttamente su di una terrazza panoramica vista mare, Cucinino indipendente, 2 Camere da letto (di cui una servita da balcone privato), Bagno nuovo finemente ristrutturato con box doccia. Piano Terra (Secondo Appartamento) Ingresso indipendente dal lato esterno, Ampio soggiorno con cucina separata, Camera da letto, Bagno con finiture moderne; ancora Locale cantina / Locale caldaia, e un polmone verde di 1.210 mq con vista mare, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive nella zona B[…]
