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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Noli in zona Voze a 845.000 € (cod.65f480b8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Noli in zona Voze, la richiesta di 845.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E2, è proposta in vendita a
845.000 € per una
superficie commerciale di
336 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2514 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.703 €/m² e
4.423 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOCC. MADONNETTA DI VOZE, CASTELPINETA, LUMINELLA, CHIARIVENI) per case indipendenti (da 2.865 €/m² a 5.680 €/m²) e per ville (da 2.810 €/m² a 5.410 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Noli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Noli, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Voze.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Voze, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
3.960 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-22,13%), come per la zona di Voze (-11,96%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Noli in zona Voze
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con giardino con balcone con cucina abitabile da ristrutturare
Villa Luminella – Esclusiva villa panoramica con vista sul Golfo di Noli Sulla prima collina di Noli, in una posizione riservata e dominante, Villa Luminella gode di una vista spettacolare che abbraccia il borgo medievale, il castello, il Golfo di Noli e l'Isola di Bergeggi. La proprietà, completamente indipendente, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di **336 mq** ed è circondata da **1.400 mq di giardino terrazzato**, perfettamente inserito nel paesaggio ligure. Il piano principale ospita un luminoso soggiorno con balcone panoramico, una cucina abitabile, due camere matrimoniali e i servizi. Al piano inferiore si trova un'ampia taverna con angolo bar e accesso diretto al giardino, ideale come zona conviviale o per accogliere ospiti. La mansarda offre un ambiente versatile, perfetto come studio, area hobby o ulteriore camera. Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno il panorama e la tranquillità della collina: aree relax, pergolato, ampio giardino e una zona già predisposta per la realizzazione di una piscina panoramica. Completano la proprietà cinque posti auto privati e la possibilità di realizzare un box. Recentemente ristrutturata negli esterni, la villa si distingue anche per l'elevata efficienza energetica: **Classe A3**, impianto fotovoltaico, pannelli solari e colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, caratteristiche particolarmente rare per un immobile edificato nel 1975. La distribuzione degli ambienti, con accessi e servizi indipendenti al piano inferiore, consente di utilizzare la villa anche come **due unità abitative autonome**, soluzione ideale per famiglie multigenerazionali, per ospitare parenti e amici o per sviluppare un'attività ricettiva o di locazione. Per chi desidera valorizzare ulteriormente l'immobile, la proprietà rientra nelle disposizioni del **Piano Casa Liguria**, con possibilità di ampliamento soggetta alle verifiche urbanistiche e progettuali previste dalla normativa. La posizione rappresenta uno dei punti di forza della villa: immersa[…]
