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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Celle Ligure in zona Pecorile a 980.000 € (cod.65fe84b9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Celle Ligure in zona Pecorile, la richiesta di 980.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C2, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE DAMELE) a
980.000 € per una
superficie commerciale di
185 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5297 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.697 €/m² e
4.636 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONENTE) per case indipendenti (da 2.370 €/m² a 5.035 €/m²) e per ville (da 2.440 €/m² a 5.080 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Celle Ligure
Per quanto riguarda più in generale il comune di Celle Ligure, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Costa, mentre la zona di Pecorile risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pecorile) è pari a
3.790 €/m², molto vicina ai valori della zona Natta che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,71%).
Invece i prezzi per la zona di Pecorile (+13,44%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Celle Ligure in zona Pecorile
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con cantina con garage da ristrutturare con mansarda
In una delle zone più tranquille e riservate di Pecorile, all'interno di una strada privata senza sbocco e a traffico assente, proponiamo in vendita un'esclusiva villa terracielo monofamiliare di circa 184 mq (7 vani catastali). Ideale per chi cerca privacy, comfort e spazi generosi, la proprietà è circondata da un curato giardino privato di circa 500 mq, impreziosito da un'area barbecue, un piccolo uliveto e una grande terrazza inferiore, oltre a una magnifica terrazza panoramica che regala una vista incantevole sul golfo. L'immobile è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione e risanamento strutturale, in particolare tra il 2005 e il 2007, con lavori mirati sulle fondazioni che hanno eliminato ogni problema di umidità, rendendo la casa completamente asciutta e salubre. Dalla perfetta cantina si accede infatti a un'intercapedine pavimentata, calpestabile e interamente illuminata, che permette di ispezionare le fondazioni. La residenza si sviluppa su più livelli. Il primo piano accoglie la luminosa zona giorno, composta da un ampio salone di circa 35 mq, una cucina vivibile, un bagno con antibagno separati da una porta scorrevole a scomparsa e l'accesso diretto alla terrazza panoramica con vista sul golfo. Il piano terreno è dedicato alla zona notte, con due camere da letto, uno studio perfetto per lo smart working, un secondo bagno, un pratico disimpegno e un locale tecnico-lavanderia finestrato. A questo stesso piano si trova un ampio garage di circa 48 mq, ideale per più veicoli o come area hobby, separato da un'elegante porta a libro in vetro a scomparsa che introduce a una zona finestrata attrezzata con armadi e libreria. Il piano seminterrato offre ulteriori spazi di servizio tra cui una cantina e un magazzino, mentre il quarto livello mansardato, accessibile tramite una comoda scala, si presta perfettamente a essere utilizzato come spazio multifunzionale o deposito. La villa garantisce il massimo standard di efficienza energetica, sicurezza e vivibilità grazie a dotazioni di alto l[…]
