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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Albenga in zona Salea a 390.000 € (cod.652c7a11)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Albenga in zona Salea, la richiesta di 390.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
390.000 € per una
superficie commerciale di
177 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2203 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.896 €/m² e
2.117 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.S. 582, LOCC. LECA, CIME DI LECA, BASTIA, LUSIGNANO, S. FEDELE - ISOLA GALL...) per case indipendenti (da 1.740 €/m² a 2.905 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.680 €/m² a 2.830 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Albenga
Per quanto riguarda più in generale la città di Albenga, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lusignano, mentre nella zona di Salea è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Salea) è pari a
2.565 €/m², molto vicina ai valori della zona Vadino che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,26%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FANTINO IMMOBILIARE di Francesca Fantino
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto di recente ristrutturazione con cantina con cucina abitabile con giardino da ristrutturare
Nel rinomato contesto di Salea d'Albenga, in Regione Oliveto - Terraconiglio, proponiamo in vendita una Casa indipendente, libera su quattro lati, che offre una superficie commerciale di 177 mq ed è impreziosita da un giardino / terreno privato di 1.300 mq. ca. La Residenza: Il corpo principale si sviluppa interamente al piano terra per 104 mq catastali, garantendo un'assenza totale di barriere architettoniche. La planimetria, di impianto classico, offre vani ampi e luminosi, pronti per essere reinterpretati secondo il gusto contemporaneo. La disposizione attuale è la seguente: ingresso nel corridoio, Cucina abitabile, Sala, 2 Camere da letto e bagno finestrato. A fianco dell'abitazione, in corpo staccato, con secondo accesso dalla strada comunale, è presente un box auto indipendente. Di fianco al box auto sono presenti volumi accessori (ex pollaio/cantina) che offrono uno spazio prezioso: ideali come laboratorio, ricovero per moto/bici o trasformabili in una suggestiva cucina estiva/taverna affacciata sul giardino. Il vero valore aggiunto è l'esterno. La proprietà non dispone solo di un giardino, ma di un vero e proprio parco privato completamente recintato. Una soluzione rara, dove la metratura commerciale è sostenuta dalla qualità reale degli spazi esterni. Ideale per chi cerca una prima casa da vivere tutto l'anno o un rifugio vacanziero immerso nella natura, ma a pochi minuti dal mare di Albenga. Oltre alle fotografie che rispecchiano lo stato attuale dell'immobile potrete visionare alcune foto, realizzate con l'intelligenza artificiale, che mostrano come potrebbe risultare la casa una volta ristrutturata ed arredata in stile minimale. CLASSE ENERGETICA: G
