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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Sarzana in zona Falcinello a 510.000 € (cod.654215f8)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Sarzana in zona Falcinello, la richiesta di 510.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a 510.000 € per una superficie commerciale di 240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2125 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.013 €/m² e 2.222 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VARIANTI AURELIA E CISA - SARZANELLO - NAVE - BRADIA) per case indipendenti (da 1.160 €/m² a 2.390 €/m²) e per ville (da 1.310 €/m² a 2.590 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Sarzana
Per quanto riguarda più in generale la città di Sarzana, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Falcinello.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Falcinello) è pari a 1.775 €/m² che la rende la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,66%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
510.000 €
Superficie:
240 m²
Prezzo al m²:
2125 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
6
Classe energetica:
G
Città:
Sarzana (SP)
Zona OMI:
D1 (VARIANTI AURELIA E CISA - SARZANELLO - NAVE - BRADIA)
Indirizzo:
Falcinello
Pubblicato:
mer 17 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

PANORAMA IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

con giardino con terrazza con cantina con balcone

VENDESI SARZANA VILLA Vendiamo in Sarzana a pochi passi dal centro in zona tranquilla e residenziale "la villa dei Cavalli" un immobile che sorge in un parco con alberi centenari che donano riparo e totale privacy. L'immobile attualmente diviso in due unità abitative dalle generosissime dimensioni è così disposto, piano terra:ingresso su grande disimpegno che lo divide in due, da questo si accede al primo salotto, due camere da letto matrimoniali ,cucina e due bagni. Piano primo (attualmente adibito a struttura ricettiva) è così disposto :ingresso su disimpegno da cui si accede a tre camere matrimoniali una con bagno in camera e una con terrazzino che ha l'affaccio sopra il parco da cui si scorge anche una delle due fortezze di Sarzana , altri due bagni , cucina anch'essa con balconcino ed una zona adibita ora a reception ma facilmente trasformabile in uno studiolo o in un'altra cameretta. Di fianco alla struttura principale si sviluppa una dependance indipendente di 70mq cosi composta: ingresso su salottino con cucina a vista la quale dotata di forno a legna, un vano che può essere adibito a camera da letto ,bagno e piccola cantina allo stato grezzo, completa l'immobile un appezzamento di terreno di circa 1700mq sul retro della villa da cui è possibile ricavare un'altro ingresso secondario. EPI: 180 kwh/m2 anno

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