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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sarzana in zona Falcinello a 238.000 € (cod.651b33d1)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Sarzana in zona Falcinello, la richiesta di 238.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Falcinello nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da Immobiliare Pasquali) a 238.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2800 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.196 €/m² e 2.385 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FALCINELLO) per appartamenti (da 1.095 €/m² a 2.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Sarzana
Per quanto riguarda più in generale la città di Sarzana, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Falcinello.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Falcinello pressi Via Falcinello) è pari a 1.645 €/m² che la rende la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,50%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
238.000 €
Superficie:
85 m²
Prezzo al m²:
2800 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
A+
Città:
Sarzana (SP)
Zona OMI:
R1 (FALCINELLO)
Indirizzo:
Via Falcinello, Falcinello
Pubblicato:
mar 25 novembre 2025

PROPOSTO DA:

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Immobiliare Pasquali

Via leonardo da vinci, 132 -, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

di nuova costruzione con posto auto con giardino con terrazza con garage di nuova costruzione

A Sarzana (SP) - località Prulla - sulle prime colline, immerso nel verde e con vista Mare. Proponiamo in vendita 6 appartamenti di nuova costruzione, in fase di ultimazione. Gli appartamenti, 2 al Piano Terra, 2 al Piano Primo e 2 al Piano Secondo, partono da una metratura di 85 mq, fino ad arrivare a 115 mq. Ognuno ha soggiorno, cucina, due camere e 1 o 2 bagni. Ogni appartamento è semi indipendente, ha 2 posti auto privati, uno spazio esterno, che sia giardino o terrazza, e una vista sul mare. La posizione è strategica, si trova a meno di 10 minuti dal centro di Sarzana, a 20 minuti da Lerici e a meno di 30 minuti da La Spezia. I prezzi partono da €238.000 e variano a seconda dell'unità fino a un massimo di €283.000. Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non sono quelli reali degli immobili, ma indicano la zona in cui sono inseriti, questo al fine di tutelare privacy e riservatezza dei venditori

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