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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sarzana in zona San Lazzaro a 310.000 € (cod.64a0ce96)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Sarzana in zona San Lazzaro, la richiesta di 310.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Nerchia nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da MICHELE POLI IMMOBILIARE) a 310.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2583 €/m² .
Questo prezzo è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.805 €/m² e 3.000 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VARIANTI AURELIA E CISA - SARZANELLO - NAVE - BRADIA) per appartamenti (da 1.605 €/m² a 2.755 €/m²) e per case indipendenti (da 1.585 €/m² a 3.045 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Sarzana
Per quanto riguarda più in generale la città di Sarzana, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Falcinello, ma anche la zona di San Lazzaro è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Lazzaro pressi Via Nerchia) è pari a 2.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Marinella di Sarzana che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
310.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
2583 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
A
Città:
Sarzana (SP)
Zona OMI:
D1 (VARIANTI AURELIA E CISA - SARZANELLO - NAVE - BRADIA)
Indirizzo:
Via Nerchia, San Lazzaro
Pubblicato:
mer 11 dicembre 2024

PROPOSTO DA:

logo MICHELE POLI IMMOBILIARE

MICHELE POLI IMMOBILIARE

VIA AURELIA, 198, Luni (SP)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di nuova costruzione di recente costruzione con posto auto con giardino con cantina con termocondizionamento di nuova costruzione

Sarzana, loc. San Lazzaro. In zona tranquilla e soleggiata, porzione di bifamiliare di recente costruzione e così composta: al piano terra ingresso su soggiorno, cucina, camera matrimoniale, grande bagno con vasca e finestra, ripostiglio e lavanderia. Al piano primo sottotetto, con travi a vista, 2 camere matrimoniali e bagno con doccia. Ampio spazio esterno, tra giardino e piastrellato, di circa 300 mq e pergolato adibito a posti auto. Grande porticato per pranzi e cene all'aperto. Immobile in ottime condizioni, dotato di coibentazioni termiche, caldaia a condensazione con accumulo acqua calda, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento. In Esposizione est sud ovest. POLI IMMOBILIARE 0187-66642 WWW.POLI-IMMOBILIARE.COM Sarzana è un comune italiano di 21 976 abitanti[1] della provincia della Spezia in Liguria. Considerata l'erede storica dell'antica città romana di Luni, Sarzana è il secondo comune della provincia per popolazione, dopo il capoluogo spezzino, nonché la quinta area urbana della regione, perno della val di Magra, con quasi 79 000 abitanti[5]. Grazie alla sua posizione, la città di Sarzana è dalla sua fondazione crocevia di importanti vie di comunicazione tra la Liguria, la Toscana e l'Emilia-Romagna. Sin dall'antichità fu centro agricolo, commerciale e strategico di grande rilievo. Sarzana sorge nella parte terminale della vallata della Magra, a pochi chilometri dall'estuario del fiume, in una zona relativamente pianeggiante a est del fiume, detta appunto piana di Sarzana. La città sorge ai piedi della collina di Sarzanello, un rilievo di circa 150 m s.l.m.. Il sistema orografico circostante è rappresentato dalle asperità che diradano dalle vicine Alpi Apuane. Il comune è inserito nel Parco naturale regionale di Montemarcello-Magra[6]. Nei pressi di Sarzana scorre il fiume Magra, il cui bacino è alimentato anche dall'affluente sarzanese del torrente Calcandola. Oltre al fiume sono presenti due specchi d'acqua, di dimensioni modeste, detti "Bozi", termine dialettale che indica la "pozz[…]

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