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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Santo Stefano di Magra Ponzano Superiore a 420.000 € (cod.651b5a07)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Ponzano Superiore, la richiesta di 420.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
192 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2187 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.653 €/m² e
1.860 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONZANO SUPERIORE) per case indipendenti (da 1.130 €/m² a 2.380 €/m²) e per ville (da 1.245 €/m² a 2.750 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Santo Stefano di Magra
Per quanto riguarda più in generale il comune di Santo Stefano di Magra, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ponzano Magra, ma anche la zona di Ponzano Superiore è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ponzano Superiore) è pari a
1.755 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Santo Stefano di Magra in zona Ponzano Superiore
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Architrave Immobiliare
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con giardino con garage
Detached villa offering a stunning view across the valley below to the sea beyond. The property is entered via a private gate and driveway. Garden and olive grove with 80 trees surround the property offering also a shaded area with benches. Ground floor entrance into open plan kitchen/dining area with fireplace and pizza oven. Bathroom, and large Taverna. Internal staircase to the first floor into large and bright living room with fireplace and lovely balcony with views. Kitchen. Two good-sized double bedrooms, a studio area which could be a third bedroom or study, big bathroom in need of modernisation. To complete the property is a large garage with ample space for car and storage, boiler room, and a BBQ area to enjoy in the summer evenings. The area is know for its vineyards and cantinas who often organise 'aperitivo in vigna', a lovely moment to enjoy a glass of wine immersed in the vieyards whilst looking at the sunset. A short drive down to supermarkets, DIY stores, motorway and all necessary amenities. The Ligurian coastline is within a 15 minute drive. The Cinque Terre (UNESCO World Heritage site) is made up of the five fishing villages: Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola, Riomaggiore and the 18km of coastal walks along the old mule-tracks between them, the most famous of which is the Via dell’Amore. Just south of the Cinque Terre is Portovenere where you can catch a ferry to the Cinque Terre or to Lerici, swim at Byron’s Bay or visit one of the islands Palmaria, Tino or Tinetto. The villages of Lerici and San Terenzo, each with impressive castles, face each other across the Gulf of the Poets and Tellaro has been named as one of the top 100 most beautiful hamlets in Italy. Neighbouring Fiascherino is just as beautiful. In addition to being known as a seaside tourist town, Viareggio is famous for its Carnival in February and the Puccini Festival during July and August. So the Ligurian coastline offers endless possibilities for days swimming or sailing, or for catching a boat trip or for simpl[…]
