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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Portovenere in zona Le Grazie a 260.000 € (cod.65dcfd50)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Portovenere in zona Le Grazie, la richiesta di 260.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a 260.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2363 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.055 €/m² e 3.489 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FEZZANO, LE GRAZIE) per appartamenti (da 2.485 €/m² a 5.710 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.615 €/m² a 6.115 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Portovenere
Per quanto riguarda più in generale il comune di Portovenere, sono presenti al momento più di 150 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Le Grazie.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Le Grazie) è pari a 3.975 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,45%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Portovenere in zona Le Grazie

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IN SINTESI

Prezzo:

260.000 €

Superficie:

110 m²

Prezzo al m²:

2363 €/m²

Piano:

2°

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Portovenere (SP)

Zona OMI:

D5 (FEZZANO, LE GRAZIE)

Indirizzo:

Le Grazie

Pubblicato:

mar 23 giugno 2026

PROPOSTO DA:

SOGNO CASA DI SALVINI MANUELA MARIA CLARA & C. S.A.S.

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con termocondizionamento con riscaldamento autonomo per vacanza

Portovenere â Golfo dei Poeti (Patrimonio UNESCO) â LocalitÃ Le Grazie In una splendida posizione panoramica con incantevole vista mare, proponiamo luminoso appartamento di circa 110 mq, situato al secondo piano con ingresso indipendente. L'immobile si distingue per gli ampi spazi e la straordinaria esposizione, ed Ã¨ composto da ingresso su disimpegno, spazioso soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali entrambe dotate di armadiature e suggestiva vista mare, una cameretta e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietÃ un ampio balcone panoramico dal quale godere di una magnifica vista sul mare e sul suggestivo scenario del Golfo dei Poeti. L'appartamento Ã¨ dotato di riscaldamento autonomo e rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze. Grazie alla sua posizione privilegiata e al contesto di grande pregio paesaggistico, costituisce anche un'ottima opportunitÃ di investimento immobiliare. Un immobile da vivere e apprezzare tutto l'anno, immerso nella bellezza senza tempo di Portovenere e del suo straordinario patrimonio naturalistico e culturale. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che lâ indirizzo Ã¨ approssimativo e le informazioni e i valori presenti nellâ annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dellâ immobile verranno fornite compilando il form dellâ agenzia o contattandoci telefonicamente