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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Portovenere in zona Fezzano a 198.000 € (cod.6510cfe5)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Portovenere in zona Fezzano, la richiesta di 198.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a 198.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2329 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.758 €/m² e 3.021 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FEZZANO, LE GRAZIE) per appartamenti (da 2.260 €/m² a 3.620 €/m²) e per quadrivani (da 2.115 €/m² a 3.140 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Portovenere
Per quanto riguarda più in generale il comune di Portovenere, sono presenti al momento più di 150 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Le Grazie, ma anche la zona di Fezzano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fezzano) è pari a 2.750 €/m² che la rende la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,40%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
198.000 €
Superficie:
85 m²
Prezzo al m²:
2329 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Portovenere (SP)
Zona OMI:
D5 (FEZZANO, LE GRAZIE)
Indirizzo:
Fezzano
Pubblicato:
ven 21 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Progetto Immobiliare Snc di Danese L. & Varini M.

DESCRIZIONE

con cantina con termocondizionamento con angolo cottura

Rif. 2829 - In vendita un delizioso appartamento situato nella caratteristica costa che conduce a Portovenere, nel tranquillo borgo di Fezzano. Questo immobile si trova al secondo piano di un edificio con facciata e tetto rifatti nuovi e offre una disposizione ottimale per famiglie o coppie. L'appartamento è composto da 4 vani, che includono due camere da letto spaziose, un bagno moderno, un soggiorno e un accogliente cucinotto, oltre all'utile ripostiglio lavanderia. Recentemente ristrtturato, l'immobile si presenta in condizioni eccellenti, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. Il riscaldamento è autonomo, garantendo comfort e gestione ottimale dei consumi. Inoltre, è presente un condizionatore per affrontare al meglio i caldi mesi estivi. L'ingresso è condominiale, offrendo un accesso sicuro e riservato. La posizione strategica dell'appartamento consente di godere della tranquillità del borgo, pur rimanendo a breve distanza dai servizi e dalle bellezze naturali di Portovenere. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo incantevole, ricco di storia e cultura. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! Euro 198.000 Classe Energetica: G

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