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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Portovenere in zona Le Grazie a 900.000 € (cod.64804443)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Portovenere in zona Le Grazie, la richiesta di 900.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita a
900.000 € per una
superficie commerciale di
191 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4712 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.360 €/m² e
5.913 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FEZZANO, LE GRAZIE) per case indipendenti (da 2.865 €/m² a 6.335 €/m²) e per ville (da 3.450 €/m² a 6.525 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Portovenere
Per quanto riguarda più in generale il comune di Portovenere, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Fezzano, mentre nella zona di Le Grazie è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Le Grazie) è pari a
4.555 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+7,52%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Portovenere in zona Le Grazie
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino con balcone con cantina con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con ascensore
INVESTIMENTO IN NUDA PROPRIETÀ – IMMOBILE INDIPENDENTE CON ULIVETO E VISTA MARE A PORTOVENERE A soli 80 passi dal mare, in via Varignano Vecchio, nel suggestivo borgo di Le Grazie, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un raro immobile indipendente con uliveto di circa 2.000 mq, affacciato sul Golfo dei Poeti e inserito in uno dei contesti paesaggistici più esclusivi della Riviera di Levante. In un contesto dove soluzioni simili, indipendenti e con terreno vista mare, sono estremamente rare e richieste. L'immobile, edificato nel 2008, si sviluppa su tre livelli collegati da scala esterna e ascensore interno tra il primo e il secondo piano. È dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e infissi in PVC con doppio vetro recentemente installati. La composizione è la seguente: Piano d'ingresso (intermedio): Ampio soggiorno con porta blindata Due camere da letto Due bagni con doccia ristrutturati recentemente Stanza lavanderia Piano superiore (mansardato con tetto in legno): Zona living con cucina a vista e zona pranzo Porta blindata Accesso diretto a terrazze esterne e a un terrazzino centrale interno, posizionato tra la sala da pranzo e la cucina, con splendida vista mare Piano terra: Taverna finestrata di circa 25 mq, accatastata C/2, utilizzabile come spazio hobby, area conviviale o zona ospiti Dependance: All'interno della proprietà si trova un fabbricato accessorio indipendente su due livelli ad uso cantina, anch'esso accatastato come C/2, con superficie catastale complessiva di 39 mq e finestra al piano superiore. La proprietà è in gran parte delimitata da un caratteristico muro in pietra che ne garantisce l'assoluta privacy, pur trovandosi nel cuore di una località turistica e a brevissima distanza dal mare. Accessi: Pedonale dal centro del paese Carrabile con cancello elettrico dalla parte alta, nei pressi dell'antica Villa Romana Attualmente è occupato da persone in età avanzata e autonome, l'immobile si presenta in buone condizioni strutturali. L'acquisto in nuda proprietà consente d[…]
