L'Opinione di Caasa^® per il pentavano in vendita a Luni a 370.000 € (cod.6510d058)

Secondo Caasa, per il pentavano in vendita a Luni, la richiesta di 370.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il pentavano è proposto in vendita a 370.000 € per una superficie commerciale di 123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3008 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, che è compreso tra 2.106 €/m² e 2.324 €/m². E' stato possibile utilizzare in raffronto i soli valori medi cittadini per pentavani (da 1.440 €/m² a 2.435 €/m²) e per appartamenti (da 1.505 €/m² a 2.570 €/m²). Caasa non è stata infatti in grado di determinare in modo affidabile la posizione né la classe energetica dell'immobile. Ad affinare la stima hanno contribuito però anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori considerati accettabili per l'offerta economica è necessariamente adeguatamente ampio.

Mercato immobiliare a Luni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luni, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per pentavani in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Dogana.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per pentavani in vendita sono in sostanziale calo (-6,95%).

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