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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Luni in zona Casano a 195.000 € (cod.64a4d10a)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Luni in zona Casano, la richiesta di 195.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da UNION-MEDIA) a 195.000 € per una superficie commerciale di 105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1857 €/m² .
Questo prezzo è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.047 €/m² e 2.247 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASANO, CAFGGIOLA, OLMARELLO, DOGANA, FOSSONE, SERRAVALLE, PIANA DI LUNI) per case indipendenti (da 1.165 €/m² a 2.115 €/m²) e per ville (da 1.250 €/m² a 2.415 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Luni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luni, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Dogana, ma anche la zona di Casano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Casano) è pari a 1.710 €/m² che la rende la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,56%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
195.000 €
Superficie:
105 m²
Prezzo al m²:
1857 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Luni (SP)
Zona OMI:
B2 (CASANO, CAFGGIOLA, OLMARELLO, DOGANA, FOSSONE, SERRAVALLE, PIANA DI LUNI)
Indirizzo:
Casano
Pubblicato:
mer 16 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo UNION-MEDIA

UNION-MEDIA

Via Camponesto, 7, Sarzana (SP)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con giardino con cantina con balcone con angolo cottura

Nel comune di Luni, località Casano, in zona residenziale e verde, si vende villetta a schiera centrale. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è dotato di un piccolo giardino privato recintato di circa 30 mq. Al piano rialzato si accede a un ampio soggiorno con terrazza pranzabile, collegata direttamente al giardino. Completano il piano un comodo cucinotto e un bagno di servizio. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano una camera matrimoniale con balcone, due camerette ben dimensionate e un bagno finestrato. Al piano seminterrato, la proprietà dispone di una generosa cantina di circa 50 mq e di un locale tecnico, offrendo ampi spazi accessori utili per molteplici esigenze. La villetta si presenta in buono stato di manutenzione e, con qualche intervento di ammodernamento, può essere facilmente trasformata in una soluzione abitativa ancora più confortevole e attuale. Si avvertono i signori clienti che gli indirizzi inseriti all'interno dell'annuncio sono puramente indicativi e non rispecchiano la realtà. Questa indicazione vuole essere un ausilio nell'individuazione della zona pur rispettando la privacy dei venditori

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