L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Luni a 420.000 € (cod.64a0cb47)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Luni, la richiesta di 420.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita (da Marecasa) a 420.000 € per una superficie commerciale di 160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2625 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra 2.015 €/m² e 2.249 €/m². Sono stati utilizzati come raffronto i soli valori medi cittadini per case indipendenti (da 1.335 €/m² a 2.440 €/m²) e per ville (da 1.420 €/m² a 2.780 €/m²), visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla condizione dell'immobile (di recente costruzione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori considerati accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo comunque ampio.

Mercato immobiliare a Luni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luni, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Dogana.

La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,56%).

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•  Wikipedia: Luni
•  Mercato Immobiliare a Luni
•  Quotazioni OMI