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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a La Spezia in zona Centro Storico a 139.000 € (cod.660eab59)
Secondo Caasa, per l'appartamento a La Spezia in zona Centro Storico, la richiesta di 139.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B6, è proposto in vendita a
139.000 € per una
superficie commerciale di
78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1782 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.821 €/m² e
2.020 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA STAZIONE, QUARTIERE UMBERTINO, VIALE FERRARI) per appartamenti (da 1.740 €/m² a 2.875 €/m²) e per trivani (da 1.580 €/m² a 2.820 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a La Spezia
Per quanto riguarda più in generale la città di La Spezia, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.445 €/m², molto vicina ai valori della zona Marola che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,25%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (-0,54%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a La Spezia in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con balcone con terrazza con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare
La Scorza/Fossitermi: Appartamento di 3 ampi vani al quarto ed ultimo piano servito da ascensore con porzione di lastrico solare di proprietà di 80 mq. Presentiamo un'occasione, questo immobile di rara reperibilità è inserito in un contesto ricercato, nelle vicinanze della Stazione Ferroviaria Centrale e del centro città, defilato dal traffico in una posizione vantaggiosa che dona una vista panoramica sulla città di La Spezia. L'appartamento presenta una forte predisposizione a ricavare la seconda camera da letto. Tramite il portoncino blindato si accede al corridoio che disimpegna tutti gli ambienti. L'immobile si compone di una cucina abitabile ampia, tipica delle costruzioni dell'epoca, dotata di balcone che offre una gradevole vista panoramica sulla zona nord e sui primi colli della città. Dotato inoltre di un generoso soggiorno, una camera da letto matrimoniale ampia ed un bagno finestrato con vasca. Tramite il ballatoio da cui si accede all'appartamento, dal vano scale condominiale, si accede all'ampia porzione di lastrico solare di proprietà, di 80 mq ca., ideale per trascorrere qualsiasi momento all'aria aperta. L'immobile è conservato in stato semi-originale con diversi adeguamenti necessari agli attuali standard abitativi, si presenta in gran parte da ristrutturare. La costruzione dello stabile risale agli anni '30 conservando tutte le qualità dell'edilizia di quegli anni, ma essendo stata riqualificata puntualmente negli anni, il condominio è in buono stato, in ordine in tutte le parti comuni. Nel 2014 è stata completamente rinnovata la copertura del tetto. L'immobile è servito al piano da ascensore. Tutto ciò fa di quest'appartamento un'ottima forma d'investimento, sia ad uso residenziale proprio, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aria aperta senza rinunciare alle comodità offerte dal condominio, sia per essere messo a reddito, essendo in grado di soddisfare standard abitativi di buon livello
