L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento a La Spezia Canaletto / Buonviaggio / Migliarina a 265.000 € (cod.654b7ffc)

Secondo Caasa, per l'appartamento in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, la richiesta di 265.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di viale San Bartolomeo nella zona OMI C6, è proposto in vendita (da BONATI IMMOBILIARE SRL) a 265.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2409 €/m² .
Questo valore è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.287 €/m² e 2.465 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAZZETTA, MIGLIARINA, CANALETTO, FAVARO, VALDELLORA, LA CHIAPPA, REBOCCO, PEG...) per appartamenti (da 1.580 €/m² a 2.820 €/m²) e per quadrivani (da 1.545 €/m² a 2.425 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a La Spezia
Per quanto riguarda più in generale la città di La Spezia, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Canaletto / Buonviaggio / Migliarina pressi viale San Bartolomeo) è pari a 2.220 €/m², molto vicina ai valori della zona Campiglia che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,24%).

•  Sito Istituzionale: La Spezia
•  Wikipedia: La Spezia
•  Mercato Immobiliare a La Spezia
•  Quotazioni OMI
•  Wikipedia: Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
•  Mercato Immobiliare in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina