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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a La Spezia Canaletto / Buonviaggio / Migliarina a 305.000 € (cod.6528ade0)
Secondo Caasa, per l'appartamento in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, la richiesta di 305.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Emanuele Gianturco nella zona OMI C6, è proposto in vendita a
305.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3050 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.287 €/m² e
2.480 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAZZETTA, MIGLIARINA, CANALETTO, FAVARO, VALDELLORA, LA CHIAPPA, REBOCCO, PEG...) per appartamenti (da 1.555 €/m² a 2.840 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a La Spezia
Per quanto riguarda più in generale la città di La Spezia, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Canaletto / Buonviaggio / Migliarina pressi Via Emanuele Gianturco) è pari a
2.170 €/m², molto vicina ai valori della zona Campiglia che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a La Spezia in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
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Foto 2 annuncio Appartamento in VIA GIANTURCO, La Spezia Maggiolina di 100 m²
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Foto 3 annuncio Appartamento in VIA GIANTURCO, La Spezia Maggiolina di 100 m²
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Foto 15 annuncio Appartamento in VIA GIANTURCO, La Spezia Maggiolina di 100 m²
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
INTERMEDIA SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente costruzione con balcone di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
LA SPEZIA - CON MANDATO DI VENDITA IN ESCLUSIVA PROPONIAMO In adiacenze Parco della Maggiolina dietro Palazzo San Paolo in ottima palazzina dotata di ascensore al piano alto SPLENDIDO E NUOVO appartamento di mq 100 diviso e progettato in zona giorno e zona notte di VANI 5 CON BALCONE . L'immobile ristrutturato completamente nel 2020 . Elenchiamo alcune caratteristiche : riscaldamento con elementi tubolari , videocitofono, ARIA CONDIZIONATA con macchinari samsung ,faretti alogeni , l'appartamento e' stato insonorizzato con appartamento confinante con lastre di piombo e pannelli fonoassorbenti , impianti per lavatrice e lavasciuga , porta blindata con schienale bianco , sanitari sospesi e doccia a filopavimento , rifacimento e sostituzione di cassonetti e avvolgibili , faretti alogeni di ambientazione sia nella sala che nel prospetto cucina , porta in vetro satinato modello rimadesio che divide la zona giorno dalla zona notte , pavimento omogeneo su tutto l'immobile , impianti certificati . L'appartamento e' cosi disposto ingresso direttamente in salone ampio e cucina a vista l'ambiente e' corredato di due ampie finestre e misura mq 42 la zona notte corredata di antibagno e bagno finestrato come da planimetria raffigurata , due camere matrimoniali, oltre a cameretta/ studio ( attualmente impiegata come stanza armadi ). RISCALDAMENTO AUTONOMO Possibilita' di acquisto a parte del mobilio esistente . appuntamenti preferibilmente il pomeriggio dalle 18,00 a seguire oppure il sabato EPI: 66 kwh/m2 anno
