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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a La Spezia in zona Centro Storico a 390.000 € (cod.65021dd8)

Secondo Caasa, per l'appartamento a La Spezia in zona Centro Storico, la richiesta di 390.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di corso Cavour nella zona OMI B4, è proposto in vendita a 390.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.188 €/m² e 2.389 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.640 €/m² a 2.780 €/m²) e per esavani (da 1.545 €/m² a 2.910 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a La Spezia
Per quanto riguarda più in generale la città di La Spezia, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi corso Cavour) è pari a 2.355 €/m², molto vicina ai valori della zona Cadimare che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+7,46%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
390.000 €
Superficie:
130 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
La Spezia (SP)
Zona OMI:
B4 (CENTRO STORICO)
Indirizzo:
corso Cavour, Centro Storico
Pubblicato:
mer 29 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

Grillo Immobiliare

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con balcone di recente ristrutturazione con caminetto

C.So Cavour, appartamento al secondo piano, 6 vani piu bagno e ripostiglio con altezza soppalcabile, soffitti con travi a vista, pareti in sasso, ristrutturato con rifiniture di lusso.Ingresso in ampio corridoio disimpegno altezza 4m , pavimenti in parquet, termoarredi di ultima generazione, due matrimoniali, due camere singole/studio, un grande soggiorno con cucina a vista, ampia sala con camino, 3 balconi, grande bagno con vasca e doccia, ripostiglio, infissi esterni nuovi, infissi interni completamente restaurati, termoautonomo

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