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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a La Spezia Canaletto / Buonviaggio / Migliarina a 210.000 € (cod.64d9ade3)
Secondo Caasa, per l'appartamento in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, la richiesta di 210.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
210.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2800 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.184 €/m² e
2.395 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.540 €/m² a 2.615 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a La Spezia
Per quanto riguarda più in generale la città di La Spezia, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Canaletto / Buonviaggio / Migliarina) è pari a
2.090 €/m², molto vicina ai valori della zona Campiglia che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a La Spezia in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura
Rif. DV-9956] Proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato di 75 mq, situato al terzo piano di una palazzina in Via Nicolò Fieschi, La Spezia, nella zona di Cadimare. L'immobile gode di una doppia esposizione e si presenta in condizioni ottimali, pronto per essere abitato. L'ingresso si apre su un comodo corridoio che collega tutti gli ambienti: il soggiorno con angolo cottura ha accesso diretto a una balconata con affaccio panoramico, perfetta per godere della vista e della luce naturale. La camera matrimoniale, ampia e luminosa, regala una splendida vista mare, mentre la seconda camera, di buona metratura, è adatta a ospitare una seconda camera da letto o uno studio. Il bagno è moderno e ben rifinito e dotato sia di vasca che di doccia. Il terzo e il quarto piano dell'edificio sono serviti da un montascale, A parte, è disponibile per l'acquisto un fondo di 16mq al piano terra, con ingresso diretto dalla strada, ideale come cantina o ricovero per moto e biciclette. L'immobile si trova nel cuore di Cadimare, una caratteristica borgata marinara a soli 3 minuti a piedi dal porticciolo, servita da ristoranti, alimentari, farmacia e mezzi pubblici. La zona è strategicamente posizionata: a 10 minuti dal centro di La Spezia e a 15 minuti da Portovenere, una delle mete più ambite della riviera ligure. La posizione tranquilla ma ben collegata rende questo appartamento una soluzione ideale sia come residenza principale, sia come investimento per locazioni turistiche
