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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a La Spezia Canaletto / Buonviaggio / Migliarina a 295.000 € (cod.64accc74)

Secondo Caasa, per l'appartamento in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via 24 Maggio nella zona OMI B7, è proposto in vendita a 295.000 € per una superficie commerciale di 96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3072 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.457 €/m² e 2.645 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA OSPEDALE) per appartamenti (da 1.540 €/m² a 2.660 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a La Spezia
Per quanto riguarda più in generale la città di La Spezia, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Canaletto / Buonviaggio / Migliarina pressi via 24 Maggio) è pari a 2.085 €/m², di poco superiore al valore della zona Biassa che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,25%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
295.000 €
Superficie:
96 m²
Prezzo al m²:
3072 €/m²
Piano:
Bagni:
1
Classe energetica:
B
Città:
La Spezia (SP)
Zona OMI:
B7 (ZONA OSPEDALE)
Pubblicato:
mer 23 luglio 2025

PROPOSTO DA:

2g House Solution

DESCRIZIONE

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