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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a La Spezia in zona San Venerio a 260.000 € (cod.64a0cfb3)

Secondo Caasa, per l'appartamento a La Spezia in zona San Venerio, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C6, è proposto in vendita (da La Spezia Immobiliare) a 260.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2600 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.068 €/m² e 2.283 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAZZETTA, MIGLIARINA, CANALETTO, FAVARO, VALDELLORA, LA CHIAPPA, REBOCCO, PEG...) per appartamenti (da 1.450 €/m² a 2.770 €/m²) e per case indipendenti (da 1.475 €/m² a 2.545 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a La Spezia
Per quanto riguarda più in generale la città di La Spezia, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Venerio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Venerio) è pari a 2.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Campiglia che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
260.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
2600 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
La Spezia (SP)
Zona OMI:
C6 (MAZZETTA, MIGLIARINA, CANALETTO, FAVARO, VALDELLORA, LA CHIAPPA, REBOCCO, PEGAZZANO, FABIANO BASSO)
Indirizzo:
San Venerio
Pubblicato:
mer 29 maggio 2024

PROPOSTO DA:

logo La Spezia Immobiliare

La Spezia Immobiliare

P.zza c. Battisti 44, La Spezia (SP)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con cantina con balcone di recente costruzione con giardino con caminetto

Cod. V4112 Bragarina Nella zona più tranquilla del quartiere, in bifamiliare, ampio appartamento di vani 4, al piano secondo ed ultimo, composto da ingresso in ampio disimpegno, grande cucina con camino, ampio soggiorno, camera, cameretta, bagno. Tre balconi di cui uno molto lungo. Termoautonomo e climatizzatore. Esposto su 4 lati risulta luminoso e soleggiato. Al piano terra ampio fondo aperto che permette di parcheggiare almeno due auto, con cantina. Giardino condominiale. Finiture datate ma abitabile, infissi recenti doppio vetro, qualche lavoro di ammodernamento. Classe Energetica: G

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