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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Castelnuovo Magra in zona Vallecchia a 300.440 € (cod.648e6e4f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Castelnuovo Magra in zona Vallecchia, la richiesta di 300.440 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B4, è proposto in vendita (da MICHELE POLI IMMOBILIARE) a
300.440 € per una
superficie commerciale di
106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2834 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.171 €/m² e
2.362 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTELNUOVO PAESE, MOLICCIARA, MOLINO DEL PIANO, COLOMBIERA, PALVOTRISIA, VIA...) per appartamenti (da 1.220 €/m² a 2.590 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castelnuovo Magra
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castelnuovo Magra, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Molicciara, mentre la zona di Vallecchia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Vallecchia) è pari a
1.955 €/m², molto vicina ai valori della zona Colombiera che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Castelnuovo Magra in zona Vallecchia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MICHELE POLI IMMOBILIARE
VIA AURELIA, 198, Luni (SP)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto di nuova costruzione
Castelnuovo Magra al piano in complesso di nuova costruzione, realizzato secondo i piu recenti standard in termini di efficienza e risparmio energetico (classe a++), vendesi appartamenti di varie tipologie e metrature. Appartamento num. 7 (6 locali) - piano 1 con soppalco Luminoso appartamento al piano primo, libero su 3 lati, composto da: - al piano inferiore: ingresso su soggiorno, ampia cucina a vista con annesso pergolato ,1 camera matrimoniale, 1 camera singola e bagno. - al piano superiore: soppalco di 32 mq con ulteriore camera matrimoniale, bagno e studio. Completa la proprietà 1 posto auto condominiale. La costruzione del complesso inizierà a settembre 2024 con consegna a 18 mesi. Innumerevoli i vantaggi per l'acquirente su questo complesso di nuova costruzione: - Ogni appartamento sarà dotato di tutte le certificazioni degli impianti. - In sede di rogito verrà consegnata all'acquirente una polizza assicurativa decennale postuma a garanzia dell'immobile. -Tutti gli acconti versati a titolo di caparra saranno garantiti da fideiussione POLI IMMOBILIARE 0187-66642 WWW.POLI-IMMOBILIARE.COM Castelnuòvo Magra è un comune italiano di 8 382 abitanti della provincia della Spezia in Liguria. È il settimo comune della provincia per numero di abitanti. Castelnuovo Magra è un antico borgo situato sul monte Bastione, un colle che digrada verso la piana del fiume Magra. La posizione consente al centro abitato una panoramica a 360° sulla vallata, tale da consentire una splendida visuale che va dalla costa tirrenica alla val di Vara. Nelle giornate particolarmente limpide si possono scorgere le isole della Gorgona e della Capraia, fino alla sagoma della Corsica. L'altitudine massima del territorio è di 698 m s.l.m. presso la zona a nord, ai confini con Fosdinovo e quindi con la Toscana, dove è ubicata la frazione di Vallecchia. Il centro storico e le frazioni-località di Marciano e Colombiera si trovano nella zona più centrale, in posizione collinare e pianeggiante. A sud, sul confine con la frazione sarzanese di[…]
