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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Ameglia in zona Montemarcello a 490.000 € (cod.66092bb1)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Ameglia in zona Montemarcello, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R2, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3920 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.518 €/m² e
2.887 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA) per appartamenti (da 2.350 €/m² a 4.200 €/m²) e per quadrivani (da 2.075 €/m² a 3.595 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Ameglia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Ameglia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bocca di Magra, mentre la zona di Montemarcello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Montemarcello) è pari a
3.080 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,53%), come per la zona di Montemarcello (+0,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Ameglia in zona Montemarcello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Federigi
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con terrazza di recente ristrutturazione di recente costruzione
Trifamiliare Vista Mare e Alpi Apuane con Giardino – Bocca di Magra In posizione dominante e super panoramica sul mare, sulla Foce del Magra e sulle Alpi Apuane, inserito all'interno del Parco Naturale di Montemarcello, proponiamo in vendita uno splendido ed elegante appartamento in trifamiliare. La proprietà sorge nella prestigiosa cornice di Via della Pace (Zona La Ferrara) nel comune di Ameglia, all'interno di un rinomato ed esclusivo complesso residenziale, lontano dal concetto di classico condominio. La dimora, di circa 125 mq, ha subito una ristrutturazione totale e radicale nel 2023 (impianti, tubazioni e finiture) con una continuità estetica eccellente firmata dalle pavimentazioni in pregiata Ceramica Rondine finitura pietra. La disposizione interna degli spazi: Zona Giorno Open-Space: Un ambiente luminoso dal design contemporaneo dove la cucina firmata Scavolini e la zona living convivono in perfetta armonia, fluendo verso il disimpegno. Zona Notte Riservata: Composta da camera padronale e seconda camera da letto, entrambe allestite con maestosi letti king size (210x200 cm) e TV a schermo piatto. Il bagno finestrato è un capolavoro di puro design con doccia open a filo pavimento e cristallo temprato. Piano Interrato Privato: Raggiungibile esclusivamente tramite la scala interna dalla zona giorno, si sviluppa un ampio spazio disimpegno suddiviso in due ambienti. Una zona totalmente isolata e silenziosa, ideale come area relax esclusiva per gli ospiti o per la creazione di un caveau privato (con predisposizione per realizzare un secondo servizio). Il Fiore all'Occhiello Esterno: Lo splendido giardino ad uso esclusivo è disposto su caratteristiche terrazze vista mare con vegetazione mediterranea e rosmarino a cascata. Include una magnifica veranda coperta e protetta da tendaggi dedicati, cornice ideale per pranzi e cene all'aperto in totale privacy. Comfort, Tecnologia e Sicurezza: Serramenti: Nuove finestre in PVC ad alto isolamento Nurith e scuri liguri in alluminio. Climatizzazione: Caldaia a bas[…]
