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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Ameglia in zona Montemarcello a 620.000 € (cod.649dd524)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Ameglia in zona Montemarcello, la richiesta di 620.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
620.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4769 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.227 €/m² e
3.601 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEMARCELLO) per case indipendenti (da 2.155 €/m² a 4.305 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.110 €/m² a 4.465 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Ameglia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Ameglia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bocca di Magra, mentre la zona di Montemarcello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Montemarcello) è pari a
3.250 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Ameglia in zona Montemarcello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Migliorini
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
A ridosso del centro storico di Montemarcello, casa indipendente di circa 140 mq, svuluppata su due livelli con terreno circostante di circa 1200 mq con accesso carraio. L'immobile, allo stato attuale, si presenta in fase di ristrutturazione, sono già state realizzate quattro camere da letto con relativi cabine armadio e servizi (due per ogni piano del fabbricato) oltre a studio nel piano mezzanino. E già stato presentato un progetto di ampliamento per la realizzazione di ulteriori 50 mq circa di abitativo al piano terreno, collegati al corpo già esistente, in cui poter realizzare una ampia zona giorno con cucina. E' prevista inoltre la realizzazione di una piscina (4m x 8m x 1,20m profondità ) che verrà inserita nella parte alta del terreno, sul retro dell'immobile. Sono già stati installati i serramenti interni ed esterni nuovi, il tetto dell'immobile è stato ristrutturato così come gli impianti di climatizzazione che sono stati oggetto di riqualificazione energetica e strutturale
