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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Ventimiglia in zona Latte a 1.700.000 € (cod.65be3a22)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Ventimiglia in zona Latte, la richiesta di 1.700.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C6, è proposta in vendita (da The italian property company) a
1.700.000 € per una
superficie commerciale di
223 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7623 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.860 €/m² e
5.414 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VENTIMIGLIA ALTA E ZONA COSTIERA FINO AL CONFINE DI STATO - FRAZIONI MORTOLA ...) per case indipendenti (da 2.540 €/m² a 4.900 €/m²) e per ville (da 2.705 €/m² a 5.640 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Ventimiglia
Per quanto riguarda più in generale la città di Ventimiglia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Latte.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Latte) è pari a
4.065 €/m², molto vicina ai valori della zona Grimaldi che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,17%).
Invece i prezzi per la zona di Latte (+14,43%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Ventimiglia in zona Latte
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con garage con cortile
Villa con incantevole vista sul mare, posizionata tra Latte e Ventimiglia. Da qui il panorama spazia sul nuovo porto di Ventimiglia, sulle meravigliose spiagge sabbiose delle Calandre, sui giardini Hanbury ad Ovest, su Montecarlo e la Costa Azzurra poco più avanti. Il terreno che circonda la casa è di 5,000mq interamente coltivati con cura dagli attuali proprietari che dispongono tra l’altro di innumerevoli piante e frutteti che producono limoni, arance, pesche, mele, pere e banane in abbondanza. Ogni anno viene generata una buona quantità di vino e di olio. La casa si disloca su tre piani come segue: Una spaziosa mansarda di 70mq composta da 2 camere da letto matrimoniali, bagno, cucina e soggiorno. Appena fuori, oltrepassata la porta d’ingresso, troviamo una grande area terrazzata ideata per poter godere appieno dello splendido clima anche durante la stagione invernale. In questa zona è stata realizzata un’area barbecue e una piccola piscina per bambini. Il piano immediatamente sottostante è di 90mq con cucina aperta e spaziosa, soggiorno, 2 camere da letto matrimoniali e 2 bagni. Dal soggiorno si accede direttamente al patio e al giardinetto recintato. Garage di 18mq al piano terra. Cantina di 8mq, stanza lavoro e deposito attrezzi di 24mq, area utilizzata per la produzione vinicola di 13mq posti sullo stesso piano. La villa dispone di un sistema fotovoltaico, impianto di riscaldamento a gas, l’acqua proviene dall’acquedotto comunale e vi è un impianto autonomo per l’irrigazione del terreno
