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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sanremo in zona Coldirodi a 138.000 € (cod.65e4c714)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sanremo in zona Coldirodi, la richiesta di 138.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C4, è proposto in vendita a
138.000 € per una
superficie commerciale di
57 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2421 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.252 €/m² e
3.644 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRIMA FASCIA COLLINARE DA V. DANNUNZIO, PARTE SUPERIORE V. P. SEMERIA FINO A ...) per appartamenti (da 2.635 €/m² a 4.375 €/m²) e per bivani (da 2.605 €/m² a 4.140 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sanremo
Per quanto riguarda più in generale la città di Sanremo, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Poggio, ma anche la zona di Coldirodi è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coldirodi) è pari a
3.470 €/m², molto vicina ai valori della zona Poggio che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,81%).
Invece i prezzi per la zona di Coldirodi (-2,92%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sanremo in zona Coldirodi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con posto auto con cantina con ascensore con garage di recente costruzione per vacanza di nuova costruzione
In complesso di recente realizzazione e attivo dal 2002 come RTA (ad oggi Residenza Turistica Alberghiera in fase di rimozione del vincolo), al 2 piano con ascensore disponiamo di bilocale con terrazzo (ad oggi solo come acquisto seconda casa), composto da ingresso su disimpegno, zona giorno e camera da letto entrambe che affacciano sul terrazzo, bagno con doccia. Completano la proprietà un garage doppio in lunghezza e una cantina. L'appartamento viene venduto totalmente arredato. Il riscaldamento è con termosifoni elettrici, l'acqua calda ad oggi è centralizzata ma si sta valutando se rendere autonomi con boiler elettrici gli appartamenti Il consumo della luce è contabilizzato e viene pagato unitamente alle spese condominiali, dopo la rimozione del vincolo si valuterà se tenerlo contabilizzato o renderli autonomi. La società di gestione alberghiera che fino ad ora si era occupata della locazione degli alloggi quando non utilizzati dal proprietario ha cessato l'attività a fine settembre 2025 e il condominio sta presentando le pratiche presso il Comune per rimuovere il vincolo RTA rendendo di fatto l'immobile libero da qualsiasi tipo di vincolo sia turistico che alberghiero, una volta completato l'iter burocratico con il comune di Sanremo con tempistiche ad oggi ancora non certe l'immobile potrà essere utilizzato anche come prima casa e affittato in autonomia. Rendite catastali molto basse, Casa Euro 232,41 , Garage Euro 123,95, cantina Euro 3,41 Spese di acquisto come seconda casa contenute, notaio più tasse circa Euro 5500 (circa 4000 di tasse e 1500 di notaio). IMU di circa Euro 640 annue. Immobile già dotato di RRE (Realzione di Regolarità Edilizia) quindi con possibilità di andare dal notaio in tempi rapidissimi. Superficie commerciale totale 57 mq - Appartamento 44 mq - Terrazzo di 8 mq - Garage 20 mq - Cantina di 3 mq APE classe F epgl 161.34 kWh/mq annuo Conosciuta come la "Città dei Fiori", Sanremo gode di un eccezionale microclima mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati soleggiate[…]
