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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sestri Levante in zona Santo Stefano a 385.000 € (cod.65fc16cd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sestri Levante in zona Santo Stefano, la richiesta di 385.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Sestri Levante - Tempocasa) a
385.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5833 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.441 €/m² e
5.189 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AREE CONNESSE AL CENTRO STORICO) per appartamenti (da 2.955 €/m² a 6.605 €/m²) e per case indipendenti (da 2.840 €/m² a 5.900 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sestri Levante
Per quanto riguarda più in generale la città di Sestri Levante, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Santo Stefano.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Santo Stefano) è pari a
4.725 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,30%).
Invece i prezzi per la zona di Santo Stefano (+8,25%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sestri Levante in zona Santo Stefano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con cucina abitabile con ascensore di recente costruzione per vacanza da ristrutturare
Rif: EM: 385 - Tempocasa Sestri Levante propone in VENDITA un Ampio 2 Locali di 66 mq nel cuore di Sestri Levante, a pochi passi dal mare. Nel cuore di Sestri Levante, in una delle zone più ricercate della città, proponiamo in VENDITA un ampio 2 Locali di 66 mq sito in posizione strategica, a pochi passi dal mare, dai principali servizi e dai mezzi pubblici. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro senza rinunciare alla tranquillità e alla comodità di avere tutto a portata di mano. L’appartamento si trova al secondo piano di un curato stabile civile degli anni ’60, servito da ascensore e mantenuto in ottime condizioni. Il riscaldamento è autonomo, caratteristica che consente di contenere le spese condominiali, pari a circa 500 euro annui. Grazie alla doppia esposizione, gli ambienti risultano particolarmente luminosi e ben arieggiati durante tutto l’arco della giornata. Internamente l’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con pavimentazione in marmo che valorizza quasi tutta la superficie abitativa, ad eccezione del bagno rifinito in ceramica. Gli infissi in PVC con doppi vetri garantiscono un eccellente comfort abitativo e un buon isolamento termoacustico. La distribuzione degli spazi è funzionale e particolarmente versatile. La zona giorno è composta da una spaziosa cucina abitabile, da un soggiorno separato che, all’occorrenza, può essere facilmente trasformato in una seconda camera da letto, e da un pratico ripostiglio. La zona notte ospita un bagno finestrato e una generosa camera matrimoniale, ampia e confortevole. Completa la soluzione un sfogo esterno accessibile dalla cucina. La posizione privilegiata, le basse spese di gestione e la possibilità di ricavare una seconda camera rendono questa proprietà un’opportunità di grande interesse. È la soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento, ideale per chi desidera mettere a reddito un immobile in una delle località più apprezzate della Riviera Ligure o semplicemente disporre di un[…]
