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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Sestri Levante in zona Villa La Rocca a 980.000 € (cod.65005ef5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Sestri Levante Villa La Rocca, la richiesta di 980.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
980.000 € per una
superficie commerciale di
317 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3091 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.154 €/m² e
2.556 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SANTA VITTORIA E NUCLEI FRAZIONALI) per case indipendenti (da 2.000 €/m² a 3.435 €/m²) e per ville (da 2.170 €/m² a 3.025 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sestri Levante
Per quanto riguarda più in generale la città di Sestri Levante, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santo Stefano, mentre la zona di Villa La Rocca risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Villa La Rocca) è pari a
2.760 €/m², di poco superiore al valore della zona Santa Vittoria di Libiola che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-13,26%).
Invece i prezzi per la zona di Villa La Rocca (-7,91%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Sestri Levante in zona Villa La Rocca
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con terrazza edificio storico con caminetto
Sestri Levante, a circa 4,5 km dal centro storico, proponiamo in Esclusiva prestigiosa villa d'epoca. La proprietà, realizzata nel 1880, è da sempre utilizzata come residenza estiva. Si compone di una villa padronale suddivisa su due livelli, una tav […]
