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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita in zona San Lorenzo della Costa a 2.550.000 € (cod.65dac88c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona San Lorenzo della Costa, la richiesta di 2.550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 2.550.000 € per una superficie commerciale di 230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 11086 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 7.664 €/m² e 8.966 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA - CENTRO STORICO - FASCIA COLLINARE SUD - EST) per case indipendenti (da 3.265 €/m² a 6.755 €/m²) e per ville (da 3.890 €/m² a 7.105 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Santa Margherita Ligure
Per quanto riguarda più in generale il comune di Santa Margherita Ligure, sono presenti al momento più di 300 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Nozarego, mentre nella zona di San Lorenzo della Costa è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Lorenzo della Costa) è pari a 5.225 €/m² che la rende la più economica del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in forte calo (-10,17%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
2.550.000 €
Superficie:
230 m²
Prezzo al m²:
11086 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
5
Classe energetica:
n.d.
Città:
Santa Margherita Ligure (GE)
Zona OMI:
B2 (ZONA COSTIERA-CENTRO STORICO-FASCIA COLLINARE SUD-EST)
Indirizzo:
San Lorenzo della Costa
Pubblicato:
mar 24 giugno 2025

PROPOSTO DA:

STUDIO IMMOBILIARE CREUZA DE MA

DESCRIZIONE

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