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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Recco in zona Megli a 455.000 € (cod.662a54c4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Recco in zona Megli, la richiesta di 455.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
455.000 € per una
superficie commerciale di
217 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2096 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.155 €/m² e
3.815 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO (DA V.CAVOUR E V.ASSERETO AL VIADOTTO AUTOSTRADALE)) per case indipendenti (da 2.460 €/m² a 4.670 €/m²) e per ville (da 2.920 €/m² a 5.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Recco
Per quanto riguarda più in generale il comune di Recco, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Megli.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Megli) è pari a
3.595 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,38%).
Invece i prezzi per la zona di Megli (-8,00%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Recco in zona Megli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & v lkers portofino
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con giardino con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con garage con cortile
In una posizione riservata e tranquilla, a pochi minuti dal centro di Recco e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita una villa indipendente circondata da circa 3.000 mq di terreno privato, una proprietà dal grande fascino che coniuga privacy, comodità e ampi spazi da personalizzare. L'accesso alla residenza avviene attraverso un suggestivo ingresso verandato che rappresenta uno degli elementi più caratteristici della proprietà. Le ampie arcate, i dettagli in muratura e la vista sul verde circostante creano un ambiente accogliente e rilassante, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in ogni stagione. Il patio esterno, immerso nella vegetazione e perfettamente integrato nel contesto naturale, regala un'atmosfera di rara tranquillità e riservatezza. Al piano principale la villa accoglie gli ospiti con spazi generosi e ben distribuiti. L'ingresso conduce a un luminoso doppio soggiorno, pensato per la convivialità e la vita familiare, affiancato da una cucina abitabile e da un pratico locale ripostiglio. Le numerose aperture verso l'esterno permettono alla luce naturale di valorizzare gli ambienti durante tutto l'arco della giornata. La zona notte, situata al piano superiore, ospita tre camere matrimoniali di ampia metratura, ideali per garantire comfort e privacy a tutta la famiglia. Completano il piano tre bagni, di cui uno en suite al servizio della camera principale, una comoda cabina armadio e un balcone affacciato sul verde della proprietà. La villa dispone inoltre di garage privato e beneficia di un ampio terreno che offre molteplici possibilità di utilizzo, dalla realizzazione di zone relax e aree dedicate al giardino fino alla creazione di spazi per il tempo libero. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione parziale, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera valorizzare una residenza di charme secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Una soluzione rara per posizione, dimensioni e potenzialità, ideale come prima casa o come prestigiosa resid[…]
