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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Recco in zona Megli a 450.000 € (cod.660e8670)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Recco in zona Megli, la richiesta di 450.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4285 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.669 €/m² e
4.295 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTIERA (MULINETTI - POLANESI - PARTE DI MEGLI - V.ROMAGNENO)) per appartamenti (da 2.285 €/m² a 4.210 €/m²) e per quadrivani (da 2.420 €/m² a 4.115 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Recco
Per quanto riguarda più in generale il comune di Recco, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Megli.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Megli) è pari a
3.355 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,53%).
Invece i prezzi per la zona di Megli (-8,27%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Recco in zona Megli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Paolo Aralla - IAD
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con cantina con balcone
RECCO, A DUE PASSI DAL MARE — QUADRILOCALE AMPIO CON VISTA MARE E TERRAZZO di circa 10 mq A Recco, in via Rebora, nel cuore della cittadina che dà il nome alla focaccia più famosa d'Italia, proponiamo in vendita un appartamento di circa 110 mq catastali al 2° piano, in ottime condizioni generali. L'ingresso apre su un ampio soggiorno luminoso, arredato con una elegante libreria a parete in cartongesso e dotato di comodo ripostiglio. Una grande vetrata scorrevole mette in comunicazione il soggiorno con il terrazzo di circa 10 mq esposto a ovest: da qui la vista spazia sul mare aperto, sulla spiaggia, sul campanile della Chiesa di San Francesco — teatro ogni anno dei celebri fuochi d'artificio di Recco — fino alla collina di Megli. Un panorama che si vive tutti i giorni, non solo a Ferragosto. La cucina, separata e funzionale, dispone di un secondo balconcino esposto a est, ideale per la luce del mattino. Dotata di impianto filtrazione dell'acqua, molto comodo! Completano l'abitazione tre camere da letto e due bagni completi e finestrati — uno con doccia, l'altro con vasca angolare. Nel dettaglio: Impianti elettrico e idraulico a norma Regolarità urbanistica e catastale verificata Riscaldamento centralizzato Infissi con doppio vetro Doppia esposizione (est-ovest), luminosità tutto il giorno La posizione è un punto di forza raro: la stazione ferroviaria di Recco è raggiungibile in meno di 5 minuti a piedi, così come il capolinea dei bus per Genova e l'entroterra, il centro, i negozi e la passeggiata a mare. Un immobile pensato per chi vuole vivere Recco senza dover usare l'auto. Richiesta: € 450.000 Disponibile separatamente, a chi acquista l'appartamento, un box auto in area box condivisa situata sotto le palazzine, con accesso carrabile da via San Francesco. Richiesta box: € 40.000 Per informazioni e appuntamenti: Team Aralla Immobiliare – IAD Italia "Clienti soddisfatti, amici per sempre
