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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 990.000 € (cod.663ec83f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 990.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via del Mandraccio nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
990.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6600 €/m²
.
Tale valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.226 €/m² e
6.067 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per case indipendenti (da 2.575 €/m² a 5.515 €/m²) e per ville (da 3.200 €/m² a 6.810 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Michele di Pagana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Michele di Pagana pressi Via del Mandraccio) è pari a
4.120 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,99%).
Invece i prezzi per la zona di San Michele di Pagana (+1,66%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BANDINELLI ROBERTO
DESCRIZIONE
con balcone con posto auto con terrazza con giardino con garage
SAN MICHELE DI PAGANA , rif. V101 – Villa libera su tre lati con giardino e terrazza panoramica sul golfo. Un giardino tra gli ulivi e una terrazza dalla quale lo sguardo abbraccia il Golfo del Tigullio fino al promontorio di Portofino. In un contesto residenziale verde e riservato, lungo una traversa di Via Aurelia, proponiamo in vendita una villa con ingresso indipendente, libera su tre lati e confinante sul quarto con la villa accanto. La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra, il soggiorno con zona pranzo e cucina a vista si apre sul giardino, creando una piacevole continuità tra interni ed esterni. Completano il piano una camera matrimoniale con bagno privato e una zona lavanderia. Il piano superiore ospita un secondo soggiorno con ampia vetrata, una camera matrimoniale vista mare con cabina armadio, una camera doppia e un bagno con doppio lavabo e vasca idromassaggio. Un’ulteriore scala esterna conduce alla terrazza sul tetto, uno degli spazi più belli della proprietà, ideale per una colazione sul mare o una cena al tramonto. I due piani sono collegati esclusivamente da una scala esterna scoperta, senza collegamento interno. Una caratteristica da valutare nell’utilizzo quotidiano, soprattutto nei mesi invernali, che offre però una maggiore separazione degli ambienti e riservatezza quando si ospitano familiari e amici. Il giardino mediterraneo, con ulivi, alberi da frutto e piante ornamentali, offre angoli ombreggiati e spazi per pranzare e rilassarsi. Una zona dedicata al sole e al relax accoglie una vasca fuori terra con rivestimento esterno in legno, piacevolmente inserita nella sistemazione del giardino, per rinfrescarsi nelle giornate estive. Gli spazi verdi richiedono una regolare cura stagionale; l’aria condizionata è presente in alcuni ambienti della casa. Completano la proprietà due posti auto di proprietà. Da qui si raggiunge il cancello percorrendo circa 250 metri a piedi lungo una tipica creuza ligure, con alcuni gradini. La villa non dispone quindi di accesso carrabile diretto: […]
