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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Rapallo in zona San Pietro di Novella a 730.000 € (cod.6604e101)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo San Pietro di Novella, la richiesta di 730.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
730.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4866 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.304 €/m² e
3.990 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MEDIA FASCIA COLLINARE PANORAMICA) per case indipendenti (da 1.960 €/m² a 3.480 €/m²) e per ville (da 2.285 €/m² a 4.925 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Michele di Pagana, mentre la zona di San Pietro di Novella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Pietro di Novella) è pari a
3.035 €/m², molto vicina ai valori della zona San Michele di Pagana che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,09%).
Invece i prezzi per la zona di San Pietro di Novella (+6,64%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Pietro di Novella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & v lkers portofino
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con giardino con garage per vacanza
Un angolo di quiete affacciato sul Golfo. In prima collina, dove Rapallo si apre verso il mare con luce morbida e silenzi mediterranei, questa villetta indipendente offre un’atmosfera intima e rilassante. La vista sul Golfo accompagna ogni momento, dal giardino alla piscina, fino agli ambienti interni pensati per vivere la bellezza della Liguria. Il primo piano è il cuore della vita quotidiana: cucina e soggiorno si fondono in un ambiente luminoso, dove la luce del mare entra dalle finestre e accompagna ogni momento. La terrazza coperta, affacciata sul Golfo, è un luogo speciale: uno spazio da vivere tutto l’anno, perfetto per colazioni lente, cene estive e attimi di quiete con lo sguardo che corre fino all’orizzonte. La camera da letto è un rifugio silenzioso, con finestre che incorniciano l’intero Golfo di Rapallo, regalando un risveglio che profuma di mare. Accanto, il bagno principale è curato e funzionale. Il piano terra, collegato direttamente alla piscina, è uno spazio semplice e prezioso: un ambiente dedicato alla vita all’aperto, con bagno completo, ideale per giornate di sole e ospiti. Il giardino circonda la casa con angoli di quiete, mentre la piscina diventa il fulcro della proprietà: uno specchio d’acqua che riflette cielo e mare, regalando un senso di vacanza quotidiana. La depandance aggiunge libertà e possibilità, perfetta per ospitalità o per uno spazio di lavoro immerso nel verde. A completare la proprietà due posti auto e moto privati
