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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 690.000 € (cod.65fc11f7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
113 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6106 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.593 €/m² e
4.826 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per appartamenti (da 2.300 €/m² a 4.190 €/m²) e per ville (da 3.150 €/m² a 6.685 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria del Campo, ma anche la zona di San Michele di Pagana è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Michele di Pagana) è pari a
3.685 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,57%).
Invece i prezzi per la zona di San Michele di Pagana (+8,39%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE Z.B. S.R.L. - Unica
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza con cantina con cucina abitabile con riscaldamento autonomo da ristrutturare
RAPALLO — Appartamento fronte mare con vista sul Castello, da ristrutturare A pochi passi dall'acqua e con lo sguardo che si apre direttamente sul Castello di Rapallo, questo appartamento regala una delle viste più suggestive della città: il mare come cornice quotidiana. Su circa 110 mq catastali, gli spazi si distribuiscono con equilibrio: ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno, ripostiglio e due balconi. L'immobile è da ristrutturare, una vera opportunità per chi desidera personalizzarlo secondo il proprio gusto e valorizzarne al massimo il potenziale. Completano la proprietà tre plus non comuni: un terrazzo panoramico in uso esclusivo (riservato solo ad alcuni proprietari), un locale barche condiviso e una comoda cantina. Sia il terrazzo sia il locale barche sono ripartiti in quote tra i condomini. Riscaldamento autonomo, con spese contenute di € 1.200 annui. Un'occasione rara: posizione fronte mare, vista sul Castello e ampi margini per creare la casa dei propri sogni nel cuore di Rapallo
