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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 200.000 € (cod.65f8c8d4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
200.000 € per una
superficie commerciale di
37 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5405 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.464 €/m² e
4.015 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per appartamenti (da 2.320 €/m² a 4.170 €/m²) e per monolocali (da 2.385 €/m² a 4.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria del Campo, ma anche la zona di San Michele di Pagana è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Michele di Pagana) è pari a
3.605 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,75%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Portofino Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con ascensore di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura
Nel cuore pulsante del centro storico di Rapallo, a pochi passi dal Duomo, dal lungomare e dalla stazione, un monolocale completamente ristrutturato e arredato in palazzo signorile: compatto, funzionale e immediatamente redditizio. Piazza Cavour è uno degli indirizzi più centrali e vivaci di Rapallo. Il mare a 5 minuti a piedi, il supermercato a 3, la stazione — con collegamenti diretti per Genova, Santa Margherita e le Cinque Terre — a pochi passi. Nel mercato degli affitti brevi sulla Riviera, una collocazione così è tra i fattori di rendita più solidi. Nonostante i 37 m², la pianta è pensata con intelligenza. L'ingresso introduce al soggiorno con angolo cottura attrezzato,una stanza che ospita un letto a castello che porta la capacità a 4 posti letto — dettaglio tutt'altro che secondario per chi valuta l'immobile come investimento. Camera da letto separata e bagno completano una distribuzione pulita. La cantina di 4 m² aggiunge un vano deposito prezioso in questa tipologia. Ristrutturato integralmente con finiture curate, è consegnato completamente arredato e attrezzato: pronto all'uso, senza alcun intervento aggiuntivo. Riscaldamento centralizzato e aria condizionata garantiscono comfort in ogni stagione. A €169.000, con spese condominiali di soli €50/mese, un punto d'ingresso accessibile in uno dei mercati turistici più frequentati della Riviera di Levante. Posizione centrale, 4 posti letto, ristrutturazione recente e arredo completo lo rendono ideale per l'affitto breve turistico, con rendimenti potenzialmente elevati nella stagione estiva. Zona: Piazza Cavour, centro storico di Rapallo (GE) Superficie: 37 m² + cantina 4 m² Posti letto: 4 (camera + letto a castello) Bagni: 1 Piano: Secondo, con ascensore Condizioni: Ristrutturato integralmente Arredamento: Completamente arredato e attrezzato Impianti: Riscaldamento centralizzato, aria condizionata Mare: 5 minuti a piedi Spese condominiali: €50/mese Prezzo: €169.000
