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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 1.200.000 € (cod.65e6b546)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 1.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5714 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.799 €/m² e
4.625 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per appartamenti (da 2.330 €/m² a 4.185 €/m²) e per case indipendenti (da 2.495 €/m² a 4.605 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria del Campo, ma anche la zona di San Michele di Pagana è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Michele di Pagana) è pari a
3.620 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,58%).
Invece i prezzi per la zona di San Michele di Pagana (+7,50%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con giardino edificio storico
Immersa in un parco secolare punteggiato da pini marittimi, palme e banani, questa elegante villa liberty dei primi del Novecento rappresenta un'occasione più unica che rara sulla Riviera di Levante. La facciata color crema, impreziosita da persiane verde scuro, cornicioni originali e un'ampia pergola in legno, racconta l'eleganza discreta delle grandi dimore signorili liguri — mentre gli interni, oggi in fase di raffinata ristrutturazione, offrono la rara possibilità di personalizzare ogni dettaglio secondo il proprio gusto. La proprietà si sviluppa su un parco privato riccamente vegetato, con piscina/vasca ornamentale, ampie terrazze in pietra, un gazebo/pergolato ideale per il pranzo all'aperto e una dépendance indipendente perfetta come foresteria, studio o unità per il personale di servizio. Vialetti in pietra locale, muretti a secco e scorci sulle colline circostanti completano un contesto di assoluta privacy e quiete, a pochi minuti dal mare e dai principali borghi del Tigullio. La villa si articola su più livelli e unità, attualmente in corso di ristrutturazione con finiture di pregio: pavimenti in pietra naturale e parquet in rovere, ampie finestre con inferriate in ferro battuto, soffitti alti e un impianto distributivo che alterna zone giorno luminose a camere da letto raccolte. Al piano cucina, gli ambienti già completati mostrano cucine componibili di design in laccato bordeaux con top in pietra, mentre bagni e camere da letto — alcuni già rifiniti, altri ancora a grezzo — lasciano spazio a un progetto di ristrutturazione su misura, per chi desidera firmare personalmente gli spazi della propria futura casa in Liguria. Grazie alla presenza di più unità indipendenti all'interno dello stesso complesso, la proprietà si presta sia a un utilizzo come residenza unifamiliare di prestigio, sia a un frazionamento in appartamenti di pregio da destinare alla locazione turistica o alla vendita — un potenziale raro per chi cerca un investimento immobiliare di valore sulla Riviera Ligure. Tipologia: Villa l[…]
