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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 3.500.000 € (cod.65d97eb2)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 3.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
3.500.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7777 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.997 €/m² e
5.736 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per case indipendenti (da 2.545 €/m² a 5.470 €/m²) e per ville (da 3.140 €/m² a 6.695 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Michele di Pagana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Michele di Pagana) è pari a
4.075 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,53%), come per la zona di San Michele di Pagana (+1,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Sovrana
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con cantina con giardino edificio storico
La storia di Villa Olimpo affonda le proprie radici nel 1870, quando un illustre Capitano di lungo corso della Marina, terminata la sua carriera in mare, scelse l’eleganza senza tempo di Rapallo come luogo in cui costruire la propria residenza privata. Da questa visione nacque un raffinato complesso di ville storiche, tra cui la prestigiosa Villa Olimpo, autentico gioiello architettonico della Riviera Ligure. Completata nel 1896, la proprietà celebra oggi 130 anni di storia, fascino e prestigio. Ancora oggi, ogni ambiente conserva intatto il carattere aristocratico dell’epoca, regalando atmosfere di straordinaria autenticità e charme. La villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 450 mq, distribuiti prevalentemente su due livelli principali: - al piano nobile, un magnifico salone triplo accoglie gli ospiti con ambienti di rappresentanza ampi e luminosi, accompagnati da una raffinata sala da pranzo, una grande cucina abitabile, uno studio privato, un bagno di servizio e un comodo ripostiglio. - il piano superiore ospita sette eleganti camere da letto, quattro bagni, una suggestiva balconata e uno splendido terrazzo affacciato sul verde circostante, ideale per momenti di assoluto relax e privacy. - all’ultimo livello trova spazio una caratteristica mansarda. A completare la proprietà, una deliziosa dependance indipendente, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e terrazzo riservato: una soluzione esclusiva per accogliere ospiti o personale di servizio con la massima riservatezza. Villa Olimpo è immersa in un incantevole giardino privato completamente piantumato, un’oasi di quiete e bellezza che custodisce angoli relax arredati con tavolini e sedute, perfetti per vivere l’atmosfera della Riviera in totale eleganza. All’interno della proprietà si trova inoltre una splendida serra d’epoca, elemento di grande fascino architettonico, oggi reinterpretabile come giardino d’inverno o ad una più moderna area wellness. E' di proprietà un box auto ed inoltre è stato approvato an[…]
