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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 270.000 € (cod.65cadcd8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 270.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via ai Castagneti nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
41 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6585 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.780 €/m² e
4.527 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per appartamenti (da 2.300 €/m² a 4.115 €/m²) e per case indipendenti (da 2.510 €/m² a 4.585 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria del Campo, ma anche la zona di San Michele di Pagana è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Michele di Pagana pressi Via ai Castagneti) è pari a
3.595 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Portofino Immobiliare
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con posto auto per vacanza
Nel cuore verde della collina di San Michele di Pagana, a pochi minuti dal mare e dal lungomare di Rapallo, un appartamento luminoso dove la giornata si misura in ore di sole, non in code nel traffico. Luminosi e ariosi, con infissi in legno e tinte calde: ingresso con libreria a muro, soggiorno con accesso diretto al balcone, cucina attrezzata con elettrodomestici Smeg, due camere da letto con ampie armadiature e due bagni con piastrelle in ceramica decorata nei tipici toni azzurro e bianco della Riviera. Affacciato sul verde collinare e sulle case colorate del borgo, è il posto ideale per una colazione all'aperto o per godersi la luce del mattino. Una piscina panoramica con vista sul Golfo del Tigullio — incorniciata da palme e pini marittimi — e un campo da tennis in erba sintetica immerso nel parco creano un'atmosfera da vacanza permanente, tutto l'anno. Soluzione ideale come prima casa, seconda casa o investimento in una delle zone più tranquille e richieste della Riviera di Levante. Zona: San Michele di Pagana, collina (Rapallo, GE) Contesto: Residence Il Poggetto Camere: 2 Bagni: 2 Interni: Ingresso con libreria, soggiorno, cucina attrezzata Smeg, infissi in legno Spazi esterni: Balcone vista collina Servizi del residence: Piscina panoramica vista golfo, campo da tennis in erba sintetica, parco Vista: Verde collinare e borgo
