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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Rapallo in zona Montallegro a 3.300.000 € (cod.65a91158)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo in zona Montallegro, la richiesta di 3.300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE S.M.E. SRL) a
3.300.000 € per una
superficie commerciale di
470 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7021 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.289 €/m² e
5.209 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per case indipendenti (da 1.735 €/m² a 3.655 €/m²) e per ville (da 1.830 €/m² a 3.645 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Michele di Pagana, mentre nella zona di Montallegro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Montallegro) è pari a
2.775 €/m², di poco superiore al valore della zona Sant'Andrea di Foggia che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,12%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona Montallegro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE S.M.E. SRL
Via libertà 26/b, Rapallo (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con balcone con cantina con giardino con garage
Rif. R 2092 Rapallo, splendida proprietà con impagabile vista mare che spazia dal Porto Carlo Riva a Sestri Levante, posta in primissima collina, comoda al centro, proponiamo una villa di circa 300 mq con circa 700 mq di esterni tra terrazzi e giardino. Si accede alla villa tramite vialetto privato alla fine del quale sono presenti diversi posti auto e un garage per 3 vetture e una grande cantina. La villa è così composta: Piano terra- Appartamento con ingresso indipendente, ampio salone, disimpegno, camera matrimoniale, cucina e bagno. Primo piano- Salone e sala da pranzo con quattro vetrate vista mare, disimpegno, cameretta, cucina, bagno, terrazzo con vista su tutto il Golfo e, sul retro, terrazzo dal quale si accede al giardino. Piano secondo- 3 camere matrimoniali con bagno privato, di cui due con balconi vista mare. Nel sottotetto è presente anche una soffitta di circa 50 mq. C'è anche la possibilità di realizzare una piscina per rendere la tua esperienza abitativa ancora più esclusiva. Pavimenti zona giorno in marmo, zona notte in parquet, bagni nuovi, antifurto, tende da sole motorizzate, finestre con doppi vetri. Grazie alla strada privata, potrai godere di privacy e sicurezza. Con un orientamento che abbraccia tutti i punti cardinali, avrai luce naturale durante tutto il giorno. Rich. 3.300.000 Tutti i dati sopra riportati sono indicativi e non costituiscono nessun vincolo contrattuale. ALCUNI BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1. Stupenda vista mare; 2. Grandi terrazzi; 3. Villa di design moderno; 4. Strada privata ; 5. Ottime condizioni; 6. Possibile piscina; 7. Comodo al centro e al mare anche a piedi; Potete contattare la SME Immobiliare. srl ( cellulare 3332395656, enzodelprete2003@libero.it, www. immobiliaresme.com) per informazioni su questo annuncio o per altra richiesta con caratteristiche simili. Rapallo è una città di circa 30.000 abitanti della provincia di Genova in Liguria, distante dal capoluogo circa 32 km. Il suo territorio si estende per 33,63 km² ed è la dec[…]
